Казалось бы, что за вопрос такой. А что их может быть несколько? Ответ - ДА!
Вот основные типы:
✔️ Титульный заёмщик
✔️ Созаемщик
✔️ Сторона брачного договора
✔️ Поручитель
💁🏼♀️ Представьте, есть Катя, ей 30 лет, она не в браке. Работает официально, имеет хороший доход и первоначальный взнос, планирует купить себе квартиру, так как с родителями жить не хочет, а отдавать деньги за съемное жилье жалко 😩.
В данном примере, Катя является основным действующим лицом, т.е. титульным Заемщиком. Она лично подписывает кредитную документацию в банке, договор купли-продажи и несёт ответственность за принятые на себя кредитные обязательства, а также является единоличным собственником своей недвижимости.
💁🏼♀️ Другой пример: Вика, 27 лет, в официальном браке с Васей, есть 2 детей. Оба работают, есть накопления и материнский капитал.
В этом случае, Вика может быть основным заемщиком, а Вася - созаемщиком, или наоборот. Все зависит от различных факторов и обстоятельств.
☝🏼 При этом квартира может быть оформлена как на двоих (в совместную или долевую собственность), так и на одного. Если недвижимость оформляется на одного из супругов, на сделку нужно предоставить согласие от второго на приобретение.
Ответственность по принятым на себя кредитным обязательствам Вика и Вася несут солидарную, т.е. равную.
Помимо супругов Созаемщиками могут быть: родители, дети.
💁🏼♀️ Следующая ситуация: Коля и Оля, также состоят в официальном браке, есть ребенок, имеется трудоустройство, первоначальный взнос, ❗️НО есть очень большое НО❗️
В своё время у Коли были кредиты, ещё до брака, по которым он допускал огромное количество просрочек, чем подпортил себе кредитную историю.
В данном случае, он будет стороной брачного договора.
Кредит и квартира будут оформляться только на его супругу в единоличную собственность, а он в сделке не будет участвовать.
Ответственность по кредитным обязательствам будет нести Оля.
Продолжение в карусели 👉
💁🏼♀️ Последняя ситуация. Есть Петя, ему 35 лет, в разводе, близких родственников нет. Есть коллега по работе, который готов выступить ПОРУЧИТЕЛЕМ.
Поручитель не будет иметь прав на недвижимость, а также не сможет получить налоговый вычет.
В случае невыплаты кредита Петей, коллега по работе будет нести по нему ответственность.
Вообще поручителем могут быть как близкие родственники, так и абсолютно посторонние люди.
