Хотя башни-близнецы Time Warner Center - стали достопримечательностями Нью-Йорка, в то время проект был далеко не гарантированным успехом. Росс, чьи офисы выходили на территорию бывшего Нью-Йоркского Колизея, тихого конференц-центра, был зациклен на возможностях. Его интуиция о том, что Нью-Йорк может поддержать проект смешанного использования с крытым торговым центром, казалась смелой в то время (Related Urban, возглавляемая Кеном Химмелом, также способствовала продвижению компании в этот тип развития). С момента своего открытия он воспринимался как огромный успех, и проект, который позволил Россу позже принять Hudson Yards.
«Они смотрели на то, что экономика могла позволить себе в то время», - сказал Росс Дэвидсону. «Преобладающим использованием, которое они имели в виду, был конференц-отель, возможно, с некоторыми квартирами и арендными платами: очень пешеходный. Я видел это как сайт мирового уровня ».
В рамках проекта Росс также ухаживал за генеральным директором Time Warner Ричардом Парсонсом, сказав ему, что возможность «не в недвижимости; Речь идет о демонстрации вашего бренда ». Критик архитектуры Ада Луиза Хакстейбл, написавшая в« Уолл Стрит джорнал », сказала, что« именно таким должен быть нью-йоркский небоскреб - парящим, ярким, гламурным подтверждением охвата города и его власти».
Хадсон Ярдс и коммодификация города
Если Time Warner Center помог продемонстрировать потенциал развития смешанного использования в центре города в более широком масштабе, то компания Hudson Yards за 26 миллиардов долларов сделала еще несколько шагов вперед, а один разработчик создал совершенно новый район. Блестящее созвездие новых зданий, поддерживающих офисные помещения, элитную торговую сеть и жилые проекты, построенные на действующем железнодорожном дворе, было одним из самых сложных и дорогостоящих проектов в истории города, для завершения которого потребовалось более десяти лет.
Это был «последний рубеж на Манхэттене», по словам Дэна Доктороффа, нынешнего генерального директора и основателя Sidewalk Labs, а ранее заместителя мэра по развитию в администрации Bloomberg, пытающегося реализовать потенциал, плавающий над этой сеткой железнодорожных путей.
Высококлассный город получил название «стиль жизни россиян в более широком масштабе» и демонстрирует разнообразные интересы компании. Родственник и Росс владеют линией роскошных оздоровительных клубов Equinox Fitness (первая гостиница Equinox, открытая в Хадсон-Ярдс) и когда-то были партнером в Union Square Events, подразделении общественного питания знаменитого шеф-повара Дэнни Мейера. Собственная частная инвестиционная компания Росса, RSE, которая была основана в 2012 году, инвестирует капитал Росса в такие компании, как Momofuku, Milk Bar и платформу бронирования Resy, во все рестораны, которые предпочитают богатые миллениалы, которые являются основной аудиторией новых квартир в Хадсон Ярдс.
И Росс смог разработать финансовые инструменты, чтобы все это заработало, несмотря на многочисленные неудачи. После победы в тендере на создание сайта в 2008 году он потерял своего ведущего арендатора, когда Руперт Мердок ушел, и ему пришлось уступить место Тишману Шпейеру. Затем, когда экономика резко упала, Шпейер вырвался и Росс смог восстановиться, реструктурировав сделку, включив в нее механизмы остановки, которые позволили компании переждать экономику. Связанные организации собрали более 600 миллионов долларов для Hudson Yards в рамках визовой программы EB-5, которая дает иностранным инвесторам статус резидента.
Теперь, когда Хадсон Ярдс открылся, у Связанного может быть его жемчужина короны. Но поскольку компания продолжает открывать новые проекты и диверсифицировать свой бизнес, фундаментальная критика этой модели остается. Находятся ли государственные субсидии для таких видов государственно-частных проектов, которые помогают поддерживать частный бизнес, в интересах города?
- Линкольн Ярдс в Чикаго был опорочен для привлечения финансирования для увеличения налогов, а разработка Amazon HQ2 была вытеснена из Квинса местными защитниками и активистами против идеи налоговых льгот для одной из самых богатых корпораций мира. Обузданная критика Александра Ланге назвала Гудзон-Ярдс районом для богатых, «без странностей, без дикости, без излишеств».
Related и Ross сказали бы, что Hudson Yards создает большие преимущества для города: помимо добавления более 3000 новых единиц доступного жилья и в конечном итоге погашения облигаций, которые финансировали расширение метро по соседству, экономический анализ, подготовленный для компании Appleseed. По оценкам местной консалтинговой компании, Hudson Yards будет ежегодно прибавлять 19 миллиардов долларов к ВВП Нью-Йорка, что составляет 2,5 процента от общего объема, и вносить 477,3 миллиона долларов в годовой доход от городского налога.