Продолжая цикл рассказов о недвижимости, я косвенно затронул нужность и обязательность подписания акта приёма-передачи в рассказе "Чижик-пыжик, где ты был...", важность этого документа нельзя недооценивать, сейчас же хочу предостеречь и поделиться опытом, который может оказаться вам полезным, т.к. эта история имеет очень неожиданный финал.
Знаю, что в Москве акт даже принято сдавать на регистрацию вместе с договором купли-продажи, в Санкт-Петербурге такой практики нет. Многие, зная, что 556 ГК РФ требует передавать недвижимость документально, вписывают в текст основного договора, что тот является одновременно и актом приёма-передачи квартиры. В связи с этим, хочу рассказать вам одну очень "забавную" историю, на мой взгляд и вкус.
В рекламе была выставлена на продажу двухкомнатная квартира на проспекте Солидарности, сразу вспомнилось "бездарности - с Солидарности", но ничего подобного. Хозяйкой была очень интеллигентная пожилая женщина. Квартира понравилась, собственница тоже произвела очень хорошее впечатление, ей было чуть-чуть за 80 лет, звали ее Циля Михайловна, продавала она свою квартиру и уезжала умирать на свою историческую родину, в этом городе, с ее слов, ничего уже не держало, все подруги уже уехали или умерли. Сын, живущий в Израиле, часто звонил и спрашивал, долго ли она будет коротать свой век одна. И наконец, все-таки настоял на её переезде к нему. Всплакнув, решилась на продажу квартиры. Всем процессом она занималась сама, без сопровождения агента или юриста. На вопросы, почему не боится, ведь недвижимость - это самое дорогое из материальных благ, которые у неё есть, отмалчивалась и на замечание, что люди могут попасться "лихие" - отмахивалась.
Разрешение на выезд было получено, покупатель найден, сама уже снята с регистрационного учета в продаваемой квартире. Циля Михайловна назначила дату сделки так, чтобы хватило времени на регистрацию договора, сразу после этого она могла бы освободить квартиру и спокойно без спешки покинуть страну. Но жизнь внесла свои коррективы. На практике все оказалось не так гладко, как хотелось. Регистрационный орган приостановил регистрацию, проявив бдительность, запросил документы, подтверждающие намерение уехать из страны, поскольку человек пожилой, продает квартиру и ничего не покупает взамен еще и без прописки где-либо. Билет куплен и приостановка была, мягко говоря, очень некстати, и без того нервозная атмосфера накалялась с каждым днём, покупатели и продавец ежедневно перезванивались, каждый день из Израиля звонил сын. Все поочередно звонили в справочную рег. органа и на горячую линию, угрожали/просили/плакали и когда до отлёта осталось меньше суток, документы выдали. Тут же поздно вечером поехали принимать квартиру. Коммунальные платежи были оплачены, справка об отсутствии задолженности получена и передана вместе с ключами новым собственникам. С документами на квартиру новые хозяева получали встроенный кухонный гарнитур со всей техникой и два спальных гарнитура из карельской берёзы.
Вылет был ранним утром. Циле Михайловне некуда было выезжать из квартиры, поэтому новые хозяева любезно разрешили старушке провести последнюю ночь в своей, теперь уже бывшей квартире. Забрав подписанный акт приема-передачи и, попросив последний экземпляр ключей утром положить в почтовый ящик, не забыть закрыть замки у входной двери, покупатели удалились, расцеловавшись и пожелав счастливой дороги.
Каково же было их удивление, разочарование и горечь, когда на следующий день они приехали в свою новую квартиру и не нашли там ни кухни, ни спальных гарнитуров из карельской берёзы...
Соседка по этажу рассказала, что вечером встретила Цилю Михайловну, та поведала, что квартиру продала и в 6 утра улетает к сыну. А сейчас ждет грузчиков, чтобы те разобрали и вывезли мебель, которую она продала дальней родственнице за сущие копейки, по ее словам. Они мило пообщались, расцеловались и расстались навсегда.
Помните? Акт приёма-передачи был уже подписан. Остались только извечные вопросы "кто виноват?" и "что делать?"...
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал