В жизни нередки ситуации, когда владелец квартиры может находиться в одной стране, а его имущество – в другой. Как распоряжаться собственностью в таком случае? Разбирался ГородКвадратов.ру.
Как быть с квартирой, если переехали в другую страну
Безусловно, можно ничего не делать, а просто законсервировать квартиру, отключить её от коммунальных услуг, то есть сократить траты на содержание.
Однако стоит учесть, что некоторых выплат всё равно не избежать. Например, есть налог на недвижимость, который в большинстве случаев приходится выплачивать - вне зависимости от того, пользуетесь ли вы такой собственностью. Плюс квартира всё равно продолжит изнашиваться - это стоит учитывать.
Желательно извлекать прибыль из такого имущества хотя бы для того, чтобы покрывать постепенное устаревание и возникающие расходы. Проще всего это делать, сдавая имущество в аренду. Но как всё организовать, находясь в другой стране?
Договоритесь с риелторским агентством
В подобных случаях на помощь приходит риелтор. С ним подписывается официальный договор, согласно которому компания обязуется сдавать вашу квартиру в аренду за определённое вознаграждение или за процент.
Причём подобная сделка заключается с арендаторами совершенно официально, что позволит вам контролировать размер отчислений.
Себе риелтор будет оставлять некий процент. Остальное уйдёт вам.
Посредник в такой ситуации обязуется:
- Контролировать поступление средств
- Следить за поддержанием порядка в квартире
- Брать залоговые средства от арендаторов для гарантии сохранности имущества
- Оформлять все взаимоотношения между сторонами в соответствии с актуальным законодательством
- Своевременно и грамотно отчислять налоги
- Производить по мере необходимости ремонт квартиры, а также бытовой техники и мебели
- Урегулировать все возникающие в связи с эксплуатацией квартиры вопросы
Как получить деньги за аренду
Отчисления средств могут происходить на ваш банковский счёт внутри страны. Однако встречаются и другие варианты.
Поскольку сейчас международные системы перевода денег очень хорошо развиты, то никакой проблемы с поступлением оплаты не возникает. Есть даже варианты, которые позволяют получить средства практически мгновенно.
Как контролировать ситуацию
Что вы можете контролировать дистанционно? Во-первых, благодаря современным смартфонам необязательно быть профессиональным фотографом или видеооператором, чтобы сделать качественный материал, позволяющий понять, в каком конкретно состоянии находится квартира.
Во-вторых, при желании вы можете провести собеседование с будущими арендаторами по Skype, например. Сейчас на такой формат общения переходит всё больше людей.
Документы тоже можно разбирать удалённо. Сканирование позволяет изучить договор в деталях. Плюс учтите, что многие документы оформляются в электронном виде. Следовательно, вам никто не мешает разобраться со всеми нюансами договора вне зависимости от того, где конкретно вы находитесь.
Сдача квартиры в аренду хозяином, который находится в другой стране, вполне реальна. Причём этот вариант нельзя назвать более рискованным по сравнению с другими. Он скорее обладает определенной спецификой, которую стоит учитывать.
Благодаря современным технологиям вы можете контролировать происходящее в вашей квартире и оперативно на всё реагировать. Плюс ваши интересы будет защищать риелтор. Так что такой вариант получения дополнительного дохода тоже необходимо учитывать.