Итоговые цифры.
Начальные данные были такие:
Квартира куплена за 4 020 т.р.
Первый взнос - 920 т.р.
Ипотека 3 100 т.р. под 12%
Хронология:
- Покупка в июле 16-го
- Ипотеку начал платить с сентября 16-го
- Сдача дома в декабре 16-го
- Ключи в апреле 17-го
- Продажа без ремонта до декабря 17-го
- Ремонт, конец декабря 17-го - начало февраля 18-го
- Заезд в квартиру и продажа с ремонтом, февраль 18-го - февраль 19-го
- Внесение залога в декабре 18-го
- Сделка ипотека на ипотеку в Сбере в феврале 19-го
- Март 19-го - июль 19-го отдых в латинской Америке:)
Всего от покупки до продажи - 2 года и 7 месяцев
Фактически ипотеку я платил 17 месяцев, время когда я жил в отремонтированной квартире не считаю, так как если бы не заехал сам, то сдавал и по суммам выходило бы одинаково.
Общие затраты составили:
4 020 т.р - стоимость покупки
31*17 = 527 т.р. - ипотека
28 т.р. - страховки и реклама
450 т.р. - ремонт
Итого: 5 025 т.р.
Общий доход:
5 350 т.р. - стоимость продажи
50 т.р. - задаток
Итого: 5 400 т.р.
Без налога, т.к. была продажа с неотделимыми улучшениями
Итого заработано чистыми: + 375 000 р.
Доходность на вложенный капитал: 40.8%
Годовая доходность: 15.8%
Если бы не было ошибки риэлтора ценой в 160 т.р. (читайте о ней в 4 части), то чистая доходность составила 375+160 = 535 т.р.
Соответственно чистая доходность в %: 535/920 = 58%
А годовая доходность: 58/2.58 = 22.5% годовых
Вывод.
Заработать на новостройке можно. Причем хорошо и с невысокими рисками. Как показывает мой пример, можно получить неплохую доходность даже если вас подвели и квартира продавалась дольше запланированного. Но лучше этого избежать. Как?
Обращайтесь ко мне. Я уже прошел этот путь и знаю весь процесс с его подводными камнями изнутри, поэтому подберу выгодную новостройку и помогу советом. Мои услуги для вас абсолютно бесплатны.
Пишите мне в Telegram:
t.me/Ivan_Filatov
Или в социальных сетях:
vk.com/giovanni_filatti
facebook.com/ivan.filatov.77