Если вы снимаете квартиру, то знаете, что иногда арендодатели доставляют уйму проблем. Потёк кран, сломалась дверная ручка или начались неожиданные визиты. Квартиросъёмщики тоже не ангелы. Просроченная оплата, порча имущества и неадекватное поведение не редкость. Эксперты Центрального агентства недвижимости объяснили, как избежать подобных неурядиц.
Может договоримся?
Решение всех проблем – договор. Чем тщательнее он будет составлен, тем лучше стороны будут защищены.
Постарайтесь как можно более полно отразить в договоре:
· Описание квартиры
· Имущество в квартире (от вилок до холодильника)
· Мебель и предметы интерьера
· Предметы коммуникаций (состояние труб, вентиляции и т.п.)
· Стоимость аренды (включая депозит на всякий случай)
· Срок действия договора
· Права/обязанности сторон
· Основания и порядок расторжения договора аренды
При желании нормальный типовой договор легко найти в интернете. Дополните его и покажите юристу на работе для подстраховки. Если сомневаетесь в его квалификации, обратитесь к нам.
Если договор нарушен...
Иногда сторона чихать на договор хотела, и кажется, что воздействовать на неё невозможно. Это не так. Вот список мер, которые помогут отстоять свои права.
1. Направить письменную претензию с требованием оплаты задолженности/освобождения занимаемой квартиры на адрес постоянного/фактического проживания арендатора с уведомлением о вручении, а также описью вложения в письмо.
Тоже самое подойдёт, если нужно заставить домовладельца оплатить мелкий ремонт, сделанный за собственный счёт, или выполнить обязательства, предусмотренные договором.
2. Вместе с сотрудником полиции посетить сдаваемую квартиру и установить факт присутствия/отсутствия арендатора в квартире, его вещей.
3. Направить исковое заявление с требованием о расторжении договора аренды, взыскании задолженности. Добросовестный квартиросъёмщик может подать в суд на арендодателя, если последний нарушает пункты договора. Его нельзя выселить по желанию, нельзя заставить оплачивать непредусмотренные издержки и нести дополнительную ответственность.
Всё это может и займёт много времени, но позволит добиться своего.
СТОП, НЕЛЬЗЯ
Многие пытаются решить проблемы не по закону, а «по понятиям». Вас могут как привлечь к уголовной ответственности, так и взыскать с вас ущерб и убытки, если:
Заменить замки, чтобы ограничить доступ в жильё
- Отключить коммуникации помещения (тепло-, водо-, энергоснабжение квартиры)
- Угрожать или, тем более, физически воздействовать на квартиросъёмщика/арендодателя
- Не исполнять обязанности по содержанию жилого помещения, предусмотренные договором
- Посещать сдаваемую квартиру, в том числе заходить в неё, без присутствия арендатора и сотрудника полиции
Если вам дороги время и нервы, то лучше обратиться к юристу с позитивным опытом в составлении договоров аренды, а также в спорах с недобросовестными арендаторами.