Свершилось: Продано здание Центрального Телеграфа! Точнее говоря, нового владельца обрело не все здание, но большая его часть, все последние годы принадлежавшая Ростелекому. Можно предположить, что собственники оставшихся помещений уже сидят на чемоданах или по крайней мере готовятся их собирать, ведь, несомненно, конечной целью покупателя является масштабное преобразование объекта, что без консолидации всех площадей в одних руках едва ли возможно.
Это внешне суровое, облицованное серым гранитом здание, кстати построенное по проекту архитектора - автора Киевского вокзала, появилось на тогда еще 3-4 этажной Тверской, чтобы принять службы и оборудование главной московской телеграфной станции, в частности, под оборудование отводились высокие – 3 и 4 этажи здания. Интересно, что по первоначальному плану в здании должен был появиться также и детский сад , ведь большинство работниц телеграфа были женщины (чем не современная тенденция!).
Прошли годы, и Центральный телеграф как средство связи ушел в прошлое, а здание стало пожалуй самым лакомым для девелопмента объектом современной Москвы. Не возможно вообразить, сколько консультантов поработало над созданием концепций его преобразования и над оценкой: это и компании Большой аудиторской Четверки и Большой консалтинговой пятерки. Сколько сломано копий и написано отчетов, сколько возможных стоимостей и вариантов использования исследовано и обосновано. Тому, кто видел хотя бы несколько таких отчетов, не может не казаться, что ЦТ это волшебный пазл, из которого можно сложить любую стоимость и любую концепцию. Именно поэтому вопрос о том, является ли цена приобретения рыночной и справедливой, в какой мере она учитывает все риски и возможности объекта кажется уже риторическим.
Сегодня все заинтересованы в скорейшем преобразовании объекта и хочется пожелать девелоперу успехов в достижении приемлемых условий выкупа площадей других собственников, разумных требований по исполнению охранных мероприятий, наконец, отсутствия «скелетов в шкафу» - ведь до недавнего времени здание было одним из важных центров связи страны со всеми вытекающими из этого последствиями. Но самое главное– это пожелание безудержного креатива.
Дух захватывает от мысли, что может быть когда-то можно будет пообедать в ресторане на крыше, посидеть в баре в подвале, спускаясь вниз по Тверской, заглянуть в огромные витрины роскошного флагманского магазина под каким-нибудь мировым брендом, поработать в современном коворкинге или принять клиента в представительском офисе с видом на Тверскую, пожить в роскошных апартаментах комплекса «ТелеграфЪ» с адресом Тверская, 7, попасть в великолепный внутренний двор напоминающий маленькую средневековую крепость, высокие круглые башни которой обращены вовнутрь или, наконец, просто зайти со стороны Газетного переулка в небольшое помещение в цокольном этаже отданное музею, посвящённому истории здания и телеграфа.
Отпраздновав свой 90-летний юбилей в прошлом году, Центральный телеграф стоит на пороге второго рождения. Очень интересно, какую судьбу уготовят этому прекрасному памятнику новые владельцы. И как хочется увидеть обновленный Центральный телеграф поскорее!
Источник: Блог компании CBRE