❓Могу ли я купить квартиру на имя своего несовершеннолетнего ребенка?
Да, можете. Право собственности в части приобретения и владения имуществом не ограничивается возрастом граждан. Ст. 35 Конституции РФ, ст. 17 ГК РФ
❓Кто должен подписывать договор купли продажи если ребенку от 0 до 14 лет?
Если ребенку от 0 до 14 лет, то подписывает договор купли-продажи его законный представитель: мать, отец, усыновитель,опекун или попечитель.
❓Как это будет выглядеть в договоре купли-продажи?
Фраза в договоре: «гр. РФ, Степанова Ольга Тимофеевна, 12.01.1981 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 45 03 677000, выдан ОВД Раменское г. Москвы 21.04.2001 г., к/п 770-114, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Коштоянца, д. 6, кв. 13, ДЕЙСТВУЮЩАЯ КАК ЗАКОННЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗА СВОЕГО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО СЫНА гр. РФ Степанова Андрея Сергеевича, 15.04.2010 года рождения, место рождения: г. Москва, свидетельство о рождении I-МЮ 234876, выдано Черемушкинским ОЗАГС г. Москвы 12.05.2010 г., зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Коштоянца, д. 6, кв. 13»
❓Как будет выглядеть подпись в конце договора?
От руки на строке Покупателя: «Степанова Ольга Тимофеевна, действующая как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына Степанова Андрея Сергеевича. Подпись»
❓Кто подает документы на государственную регистрацию перехода права собственности?
Законный представитель, указанный в договоре купли-продажи. Присутствия ребенка не требуется.
❓Кто должен подписывать договор купли продажи если ребенку от 14 до 18 лет?
Если ребенку от 14 до 18 лет, то договор купли-продажи подписывает сам ребенок, действуя с согласия матери, отца, усыновителя или опекуна.
❓Как это будет выглядеть в договоре купли-продажи?
Фраза в договоре: «гр. РФ Степанов Андрей Сергеевич, 15.04.2004 года рождения, место рождения: г. Москва, паспорт 45 12 904000, выдан Отделом РУВД по району Черемушки города Москвы 17.05.2018 г, к/п 704-000., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Коштоянца, д. 6, кв. 00, ДЕЙСТВУЮЩИЙ С СОГЛАСИЯ МАТЕРИ гр. РФ, Степановой Ольги Тимофеевны, 12.01.1981 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 45 03 677455, выдан ОВД Раменское г. Москвы 21.04.2001 г., к/п 770-114, зарегистрированной по адресу: г. Москва, ул. Коштоянца, д. 6, кв. 13»
❓Как будет выглядеть подпись в конце договора?
От руки на строке Покупателя: «Степанов Андрей Сергеевич. Подпись. Согласна. Степанова Ольга Тимофеевна. Подпись»
❓Кто подает документы на государственную регистрацию перехода права собственности?
Ребенок с согласия законного представителя, указанного в договоре купли-продажи. Присутствия ребенка обязательно.
❓Где можно посмотреть информацию по этому вопросу?
Ст. 26, 28, 131 ГК РФ, ФЗ № 218 от 13.07.2015, п.3 статьи 60 СК РФ. Ребенок вправе владеть недвижимостью, но не уполномочен совершать сделку.
❓Чем можно подтвердить полномочия законного представителя: матери, отца, усыновителя,опекуна или попечителя при сделке?
1. Паспорт законного представителя: матери, отца, усыновителя, опекуна, попечителя.
2. Свидетельство о рождении ребенка, где законные представители вписаны, как родители (усыновители).
3. Решение суда об усыновлении, если в свидетельстве о рождении сведения о родителях не менялись.
4. Решение органов опеки и попечительства для опекунов и попечителей.
❓Какими правами на квартиру будет обладать ребенок?
- Продать, подарить, сдать в аренду, заложить квартиру ребенок сможет только по достижении 18 лет. До совершеннолетия это делают его законные представители, но только с разрешения органов опеки и попечительства.
- Вносить коммунальные платежи и отвечать за эксплуатацию и ремонт должен законный представитель или ребенок с 14 лет при определенных условиях.
- Регистрация в квартире до достижения 18 лет допустима только с одним из законных представителей. Можно и не регистрироваться в новой квартире, на права собственности это никак не влияет.