Сегодня расскажу вам про интересную схему приобретения недвижимости на рынке новостроек, которую узнал вчера. Ее подтвердили два независящих друг от друга специалиста по недвижимости. Сразу скажу, что статья не рекламная. Названия и имена отсутствуют. Поехали!
Вы на канале впервые? Здесь рассказываю про ипотечный опыт, делюсь наблюдениями и находками. Приятного чтения
Давайте сначала подумаем почему порядок, который озвучен в заголовке, вполне возможен в реальности. Как минимум, в Питере.
Дело в том, что застройщикам по большому счету по барабану кто им будет перечислять деньги на счет за сделанные квартиры. Банки, дольщики, родители дольщиков. Основной мотив исключительно в получении прибыли. При этом экономисты девелоперов знают о понятиях "долгие" и "быстрые" деньги. Пожалуй, это ключевой момент.
Так вот, учитывая высокую степень предложения по первичной недвижимости в Лен.области (вот там где живу сейчас) и в самом Питере, строительные компании все больше уделяют внимание программам "гибкой" рассрочки.
Как работает на практике
Существуют на рынке питерских новостроек застройщики и объекты, которые работают по такой схеме:
- Покупатель вносит от 15% от стоимости жилья
- Через год дольщик вносит остальную сумму
Это программа рассрочки. Теперь как можно сделать и делают на практике [следим за руками]:
1. Покупатель вносит от 15% от стоимости жилья [программа рассрочки]
2. Проходит год
3. Покупатель приходит к застройщику и говорит: "Остальных денег нет, переводите в ипотеку"
4. Оформляется ипотека с любым банком, который аккредитовал объект строительства [оставшиеся 85% идут как долг]. Банк платит застройщику, дольщик банку
5. Таким образом. Дольщик вносит 15% от стоимости квартиры и только через год оформляет ипотеку
Как застройщики сами на это реагируют?
Вспоминаем про "долгие" и "быстрые" деньги и про безразличие к источнику финансирования у застройщиков. Да, как-то цинично звучит, но это реальность. В самом договоре рассрочки прописывается возможность остаток средств перекинуть на ипотечный договор.
Таким образом, дольщик получает возможность целый год не платить ипотеку. Если оформить рассрочку на второй половине строительства объекта, то получается (на мой взгляд) очень выгодно, особенно для тех кто в период возведения жилого комплекса снимает жилье.
Вы можете мне написать на почту канала, чтобы озвучил вам какие строительные компании практикуют подобный подход.
СМ.ТАКЖЕ
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!