Оформление жилого дома на земельном участке под ИЖС, в настоящее время, возможно двумя способами: это получение уведомления о планируемом строительстве и уведомления о завершении строительства, судебный порядок – признание права собственности как на самовольную постройку.
Уведомительный порядок соблюдается, когда жилой дом соответствует всем правилам землепользования и застройки. Уведомление о согласовании строительства и уведомления о завершении строительства выдает орган местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, может быть признано судом, за лицом у кого находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для обращения в суд за признанием права собственности на самовольную постройку необходимо, помимо вышеуказанных требований, собрать заключения и ряд документов.
Признание права собственности на самовольную постройку можно разбить на этапы:
- Сбор документов, необходимых для подачи в суд: технический паспорт объекта; план границ земельного участка, с координатами постройки; заключение по инженерно- техническому обследованию строения; заключение СЭС; пожарное заключение. Также для обращения в суд необходимо оплатить государственную пошлину в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
- Составление и подача искового заявления в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Судебный процесс. Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.
- После вступления решения суда в законную силу, необходимо заказать Технический план здания/строения, для постановки на кадастровый учет в ЕГРН, затем зарегистрировать право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на здание/строение.
Оформление зданий и строений на земельных участках с видом разрешенного использования «садоводство», «огородничество», возможно в упрощенном порядке, т.к. 2019 году продлили «Дачную амнистию».
Мы вам сможем помочь при оформлении домов на земельных участках под ИЖС и садоводство
Подписывайтесь на наш канал и будьте юридически грамотными!
наш youtube-канал
