Про то, как принять квартиру и стать первым продавцом в ЖК тут:
Про то как продавалась квартира без отделки и как делал ремонт здесь:
Февраль 2018-го. Я заехал в свою квартиру и выставил ее на продажу уже с ремонтом, мебелью и техникой. Почти сразу пошли звонки. Несмотря на то, что цена была выше, чем по другим объявлениям, вариант смотрелся интереснее для тех людей, кто не хотел заморачиваться с ремонтом. В течение первых двух недель появились покупатели, которые были готовы выходить на сделку, но ждали продажи своего дома. Задаток они не внесли, поэтому объявление я не снимал, квартиру параллельно ходили смотреть другие. Сделка не срослась, так как их дом не купили, соответственно и на мою квартиру денег у них тоже не нашлось. Хотя звонили они очень часто, было видно что люди хотят купить и расстроены что так вышло.
Параллельно я начал заниматься рефинансированием ипотеки, в 16-ом году я брал ее под 12%, в 18-ом появилась возможность сделать рефинансирование под 9,5% в Сбербанке. Так как я уже знал как это делать правильно (вы можете прочитать об этом в предыдущих постах), то рефинансирование без проблем одобрили. Но мне этого было уже недостаточно:) И вот почему.
Мало кто знает, но в Сбере есть возможность оформить рефинансирование с превышением. Это когда кроме кредита можно получить наличные деньги на любые цели до 1 миллиона рублей, и эта сумма будет включена в общий ипотечный займ. Например, в моем случае, основной кредит был 3,1 миллиона рублей, а превышение одобрили на 450т.р., что позволило мне уменьшить ежемесячный платеж и еще и получить хорошую сумму наличных на руки. Ставка с превышением была на 0,5% выше, но итоговые 10% все равно лучше 12% по предыдущему кредиту. А вот наличные после ремонта оказались как нельзя кстати.
Единственное, стоит быть внимательным, т.к. в самом Сбере в нескольких офисах и в колл-центре большинство сотрудников сами не знали, что у них есть такая услуга. Пришлось дойти до руководителя отдела ипотечного кредитования, там женщина оказалась компетентной и решила вопрос, за что ей большое спасибо.
Итак, кредит я рефинансировал, наличные получил. Цену поставил с неплохой своей доходностью, ведь спешить мне было уже некуда. Я спокойно жил в своей квартире и мне, что за ипотеку было платить 30т.р., что если я бы арендовал отдавать 30-35т.р. При этом если я бы решил ее сдавать, то в среднем получал 35т.р. в месяц, квартиры в этом ЖК пользуются спросом.
Прошла весна и лето 2018-го, были регулярные звонки и просмотры, но по разным причинам до сделки дело не доходило. Параллельно другие квартиры раскупались, что для меня было хорошо - спрос оставался, а предложение уменьшалось. Да и цена тоже постепенно росла. Осенью начался сезон и просмотров стало значительно больше, были недели когда я по 5 раз показывал квартиру, очень многие думали, но реальный покупатель появился только в ноябре. Причем не один, а сразу два одновременно:) Продолжение как я в итоге осуществил сделку и заработал читайте в следующем посте.
