Нынче модно покупать участки в коттеджных поселках. Уж много привлекательно-завлекательного в них. Предлагают закрытый поселок, с охраной. Собственная инфраструктура, озеленение, подведение коммуникаций, а также собственные детские и спортивные площадки - так заманчиво.
Как же здорово в таком месте, купить участок, построить домик и жить в свое удовольствие.
Так-то оно так, но на рынке загородного жилья очень много "подводных камней".
Редакция DOMEX.RU -недвижимость опросила своих коллег и составила рейтинг подводных камней, которые могут всплыть при покупке загородного дома.
Вот некоторые из них:
1. Назначение и категория земли. Как правило, такие земли — это купленные паи, которые выводят и переоформляют в собственность, затем меняют назначение, и проводят межевание. Отмежёванные участки выставляют на продажу. Но, недобросовестные собственники, не меняют назначение и категорию земли. В итоге, человек покупает земли сельхоз назначения, либо под садоводство.
Внимательно изучайте документацию на всю землю, а не только на выделенный участок. Уделяем особое внимание на категорию и назначение земельного участка, также не лишним будет изучить историю образования земель под коттеджный поселок.
2. Земли общего пользования. Крайне важно проверить документацию на вышеупомянутые земли. Уточните кем земля будет обслуживаться, из чьего кармана будут оплачиваться налоги и благоустройство.
Участились случаи, когда приобретя участок, собственника вынуждают платить за проезд к участку, ежемесячно берут плату на благоустройство и дороги, и спортивно-игровых площадок. А хитрость заключается в том, что дорога и земли общего пользования остаются в собственности у продавца, чем он в дальнейшем и пользуется.
3. Коммуникации. Здесь все просто. Проверяем техническую документацию на подведение линий электропередач, газопровода, канализации. Документы выдаются теми организациями, которые являются поставщиками заявленных ресурсов в регионе. Говорят о собственной скважине? Уточняем технические характеристики на нее, взять хотя бы глубину. Обязательно проверьте наличие договора на вывоз ТБО, чтобы не погрязнуть в кучах мусора.
4. Охрана. Выясним, кто будет охранять коттеджный поселок. Это частное охранное предприятие или это "случайные" люди с улицы. Так же неплохо будет уточнить несёт ли охранное предприятие какую-либо ответственность при инциденте.
Это основные пункты, которые проверяются в первую очередь. Стоит также поговорить с теми, кто уже приобрел участки в этом коттеджном поселке, а также обратить внимание на документы, которые вам предлагаю подписать.
И еще одно — участки лучше приобретать без подряда, исключение — эксклюзивные коттеджные поселки с определенной тематикой.
Будьте внимательны и не дайте себя обмануть. Если эта статья была вам полезна, то ставьте лайк и >>>подписывайтесь<<< на канал.