На конкретных примерах эксперты подсчитали экономическую выгоду от программ рефинансирования и консолидации ранее выданных кредитов.
«Рефинансирование представляет собой выдачу нового кредита: заемщик, конечно, несет дополнительные расходы в виде нового страхования и журнала оценки. Однако несмотря на дополнительные затраты, заемщик получает ощутимую выгоду», - утверждают в пресс-службе агентства недвижимости «БОН ТОН»
Однако выгода зависит как от суммы кредита, так и от срока ипотеки: при ипотеке в 1-3 млн рублей разрыв по ставкам должен составлять не менее 2%, меньший разрыв приносит ощутимую экономию при погашении крупных кредитов, оформленных на длительный срок.
Итак, предположим, что заявка подана на рефинансирование под 11% годовых ипотеки в пять млн рублей, выданной на 25 лет под 12% годовых. Банк снизит заемщику ежемесячный платеж до 48 600 рублей (до рефинансирования платеж составляет 52 661 рублей)
«Разница небольшая, всего четыре тысячи рублей, - продолжает эксперт агентства недвижимости, - Но если воспользоваться рефинансированием под средние 9,5%, то разница в платежах увеличится до 10 тысячи рублей в месяц. Возможно оставить прежний платеж, но сократить срок кредитования - в данном случае с 25 до 14 лет, в этом случае переплата уменьшится на 6,8 млн рублей»
Эксперты предлагают заемщикам обратить внимание и на программу по консолидации кредитов — объединить ипотеку и потребительский займ.
«Например, гражданин имеет действующую ипотеку в 4,1 млн рублей, выданную на 20 лет под 9,4% годовых, - подсчитывает эксперт. - Ежемесячный платеж составляет 38 тысяч рублей. Кроме того у заемщика есть потребительский кредит в 1,6 млн рублей, выданный сроком на восемь лет под 14% годовых. Ежемесячный платеж – 27 тысяч. Итого – 65 тысяч рублей. Консолидация кредитов позволит заемщику, например, сократить срок ипотеки на восемь лет. Или уменьшить сумму ежемесячного платежа на три тысячи рублей, в этом случает общая сумма переплаты уменьшится на два млн рублей.»