Замена стояков в квартире, это очень сложный процесс, осуществить который самостоятельно естественно можно, но зачем менять самому если управляющая компания обязана это делать. Поскольку элементы канализации и водоснабжения квартир не являются личной собственностью жильца. Согласно правилам для проведения замены необходимо обратится с заявлением в управляющую компанию на замену стояков в квартире.
Неисправная система водоснабжения – это причина утечки воды, а так же это может привести к затопления соседей. Во многих домах еще стоят старые трубы ржавеют и имеют обветшалый внешний вид. Вопрос о замене наиболее актуален для жителей старых домов, где ремонт не производился несколько десятилетий.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания сразу нескольких квартир, относятся к общедомовому имуществу, права и обязанности по отношению, к которому есть у каждого собственника жилого помещения.
Так же не стоит забывать, что собственник квартиры не вправе самостоятельно без уведомления других жильцов проводить такого рода работы.
Ремонт и замена труб стояков попадает в программу текущего и капитального ремонта. Текущий ремонт подразумевает устранение неисправностей, а капитальный ремонт проводится глобальный большой объем работ.
Все жильцы многоквартирных домов платят за проведение ремонта их дома, а стоимость этих услуг уже включена в общий платеж за ЖКХ. Ремонт стояков обычно производится после возникновения серьезной неисправности за счет средств, собранных на ремонт и содержание общедомового имущества.
При желании собственника квартиры произвести самостоятельный ремонт, ему необходимо согласовать данный вопрос со всеми соседями и затем обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию.
В большинстве случаев ремонт происходит по следующим этапам:
· перекрытие стояка во избежание утечки и сливов воды;
· снятие старых труб. Со старыми чугунными трубами могут возникнуть сложности, особенно, если ремонт проводится сразу на нескольких этажах. Поэтому лучше всего доверить работу профессионалам;
· установка новых труб;
· восстановление коммуникаций и проверка на наличие утечек или неисправностей.
Рекомендуется менять трубы сразу во всем доме. Это позволит избежать различных сложностей при работе, а при возникновении аварийной ситуации решить проблему будет проще. Любой ремонт трубопровода связан с подбором подходящих труб, вентилей и кранов, выбор которых имеет важное значение.
Кто же оплачивает?
Согласно Постановлению Правительства № 491, инженерные системы по водоснабжению и канализации МКД относятся к общедомовому имуществу. Ремонт и их замена производится за счет средств, регулярно оплачиваемых жильцами в счет текущего ремонта. По этой причине управляющая компания не должна брать средства за ремонт.
Однако стоит учитывать, что за счет этих средств ремонт проводится только до первой запорной арматуры – вентиля, который установлен в квартире. Непосредственно трубы и оборудование, расположенные после него, являются собственностью хозяина квартиры, ремонт которых осуществляется за его счет. В этом случае управляющая компания вправе потребовать деньги за работу, но собственник может отказаться по своему желанию.
Обслуживание и ремонт общедомового имущества при проживании в квартире по договору социального найма осуществляется за счет местных органов государственной власти. Жильцу достаточно написать заявление в территориальное отделение органа и дожидаться ремонта.
Как написать заявление на замену стояка
Заявление на замену стояков пишется в свободной форме, но текст должен быть составлен грамотно и правильно, чтобы получить положительный ответ от управляющей организации максимально быстро.
Примерная форма заявления будет содержать в себе следующую информацию:
· наименование организации, а также лицо, которому подается заявление;
· описание произошедшей ситуации с указанием всех обстоятельств (протечка, ветхое состояние);
· просьба проведения ремонта;
· дата подачи и подпись заявителя.
Заявление на замену стояка воды, отопления, канализации будет одинаковым, за исключением описания произошедшей ситуации. Обращение составляется сразу в 2 экземплярах, один из которых остается у жильца.
Написанное заявление в управляющую компанию рассматривается в кратчайшие сроки, но не всегда это делается вовремя, максимальный срок рассмотрения заявления 30 дней с момента, входящего номера получения организацией.
Советую сделать ксерокопию заявления с входящим номером управляющей организации.
После чего заявителю управляющая компания должна дать ответ в письменном виде, где будет указаны сроки исправления данной проблемы или отказ от выполнения работ.
Как показывает практика управляющая компания должна создать комиссию, которая проведет данной проблемы (осмотр стояка на месте и с учетом всех обстоятельств) и примет решение.
В случае повторного отказа, собственник квартиры вправе обратиться с письменной жалобой в государственную жилищную инспекцию региона, либо суд.
Н стоит забывать, если возникнет аварийная ситуация, жилец не вправе самостоятельно предпринимать какие-либо действия, а все работы проводятся через управляющую организацию дома.