Как добавить новый этаж или новую комнату к частному дому и оформить это все по закону?
Сначала необходимо точно определить вида разрешенного использования вашей земли.
Если земля предназначена для садоводства, то вам повезло – на вас распространяется «дачная амнистия»
Если земля предназначена для индивидуального жилого строительства, то вам придется подготовиться к сбору большого количества документов.
Если земля вообще не предназначена для строительства, то вас ждет беготня по инстанциям для изменения вида разрешенного использования.
У вас земля в СНТ
До марта 2021 действует «дачная амнистия». До этого времени заканчиваем реконструкцию. Заказываем у кадастрового инженера технический план на реконструированный дом. Идем в МФЦ и подаем заявление на регистрацию на основании технического плана и правоустанавливающего документа.
Важное напоминание. «Дачная амнистия» распространяется только на ранее начатое строительство. То есть, если вы начали реконструкция уже во время действия «дачной амнистии» (после 04.08.2018), то вам придется подавать уведомления (смотрите следующий пункт).
У вас земля в ИЖС
Вы должны подать уведомление о начале реконструкции в местную администрацию. К уведомлению прилагается:
- Выписка из ЕГРН на землю;
- Правоустанавливающий документ на дом;
- Межевой план.
Подать уведомление можно по почте или через МФЦ.
После получения разрешения на строительство, вы можете приступить к реконструкции. Не забывайте про установленные параметры ИЖС и то, что строительство нужно закончить в течение 10 лет (впрочем, этот срок можно продлевать, но для этого надо приводить обоснованные причины).
Реконструкция закончена и теперь необходимо подать уведомление об окончание строительства. К нему прикладываем документы:
- Технический план дома;
- Квитанцию об оплате госпошлины;
- Уведомление о разрешении строительства (которое вам выдали ранее).
Если вы соблюдали все нормы и законы (не возводили многоэтажные дворцы, да еще и вплотную к забору), то администрация направляет заявление в Росреестр о постановке на учет и регистрацию права собственности (скорее всего, вам самим придется направлять заявление).
У вас земля, на которой нельзя строить жилой дом
Это самый сложный вариант. Вам надо обратиться в местную администрацию. Если вам очень повезет, то администрация согласится на изменение вида разрешенного использования земли. А дальше идем по одному из двух вышеперечисленных вариантов.
Мы не только рассказываем про недвижимость, но и занимаемся её оформлением!
Если вам нужно оформить дом или участок (или участок с домом) - заходите на наш сайт - zevsprime.ru.
За консультацию денег не берём :)