Про то как законно не платить ипотеку несколько месяцев читайте здесь:
Про то, как принять квартиру и стать первым продавцом в ЖК тут:
На дворе лето 2017 года, прошел год с момента покупки жилья. Я получил собственность и выставил квартиру на продажу. Здесь было 2 важных момента, один хороший для меня, второй плохой:
- Я был первым, кто фактически мог продать квартиру, т.к. другие объявления на авито и яндексе были, но у других продавцов еще не было права собственности, то есть фактически свои квартиры они продать еще не могли
- Цена за предшествующие полгода особо не поднялась
Тем не менее, при продаже свою цель в 12% годовых я бы закрывал, поэтому выложил объявление и стал ждать звонков. Желающих оказалось 5 человек за месяц, были заинтересованные, но до сделки не дошло.
Дальше я решил попробовать продавать с риэлтором, он уверял что у них есть своя база покупателей, кому может быть интересна моя квартира, плюс рекламу они будут давать за свой счет. У меня уже был печальный опыт взаимодействия с агентством, поэтому я был насторожен, но решил, что если ограничить срок экспозиции с риэлтором до 2-х месяцев, то можно и попробовать. Они конечно хотели больше времени, на что я заметил что, если у них есть заинтересованные клиенты, то хватит и недели-двух, чтобы показать всем квартиру, поэтому или так или никак.
В агентстве согласились, мы заключили договор, риэлтор увеличил цену квартиры на сумму своих комиссионных и начал продавать. Результат - 0 обращений за 2 месяца. Даже не 0 показов квартиры, а 0 звонков! Никакой базы клиентов у них естественно не оказалось и 2 месяца было потрачено впустую. Причем это было одно из крупнейших агентств на рынке Петербурга с красивым офисом и секретаршей на ресепшене:)
Затем я уехал в командировку на пару месяцев, в мое отсутствие друзья несколько раз показывали квартиру, но до сделки не дошло. По приезду я решил сделать ремонт и продавать квартиру уже с ним.
На то было 2 причины:
- Предложений с ремонтом в моем ЖК не было, а для многих покупателей критично заехать и жить сразу
- Я мог переехать в квартиру и жить сам, экономя деньги с аренды жилья или просто сдавать ее
Я сделал воронку для подбора бригады для ремонта вот каким образом:
- Для начала собрал больше 40 компаний, сразу убрал тех, у кого неадекватные предложения или не смог дозвониться.
- Осталось 24 компании, их проанализировал по отзывам на разных площадках, судам и другим критериям.
- После этого этапа осталось 11 фирм, у которых запросил сметы. Кто-то считал слишком долго, у кого-то ценник оказался завышен, в итоге отсеялось еще 5 компаний, осталось 6.
- Со всеми ними мы встретились непосредственно на объекте, чтобы составить финальные сметы и выбрать подрядчика. Все 6 встреч я назначил на одн дату, но разное время. Тот день выдался очень насыщенным, но продуктивным:) Выбор финального исполнителя оказался делом непростым, потому что не все компании повели себя добросовестно. Но в итоге был выбран один подрядчик, который согласился выполнить ремонт под ключ за 45 дней.
Про выбор подрядчика с названиями компаний и моими комментариями по каждой из них я расскажу в отдельном посте, если это будет вам интересно.
Итак мы заключили договор и работа началась. Пропущу все этапы ремонта и сразу к финалу. В срок ребята уложились, закончили даже раньше. Через 40 дней я уже переехал в отремонтированную квартиру со всей мебелью и техникой, хотя вначале была только предчистовая отделка. При этом качество работ оказалось очень высоким, а цена ниже рынка. Здесь я в очередной раз убедился, как все-таки важно правильно подбирать компанию в самом начале пути, тогда и в будущем проблем будет на порядок меньше.
В феврале 2018-го я выставил объявление о продаже квартиры с ремонтом, естественно заложив его стоимость в цену квартиры.
Что из этого вышло читайте в следующем посте.
