В теории выгнать свою управляющую компанию несложно. Нужно только принять решение об этом на общем собрании.
Но это лишь в теории.
На практике граждане, решившие поменять управление в своем доме, сталкиваются с огромным противодействием.
Одна из проблем – получение от УК реестра собственников.
Для чего нужен реестр?
Чтобы провести общее собрание – вы должны знать, кого на него позвать и чьи голоса учитывать.
Обидно проделать большой путь – инициировать собрание, провести его, обработать голоса, а на выходе получить отказ ГЖИ с указанием, что по нескольким квартирам проголосовали, например, арендаторы или дети собственника.
Информация о том, кто является собственником каждой квартиры, и кто именно должен голосовать - содержится в Реестре собственников. С 2018 года его должна вести каждая управляющая организация и выдавать по запросу инициатору общего собрания.
На какую подлость способны УК
- Ваша управляющая организация может отказать вам в выдаче реестре или игнорировать ваши запросы.
Да, на этот случай есть административная ответственность (ст. 5.39 КоАП РФ). Поэтому можно пожаловаться в прокуратуру и ждать, когда она вынесет представление об устранении нарушения закона.
- Ваша управляющая организация может дать вам сознательно или несознательно устаревший реестр.
И последствия будут такими же – у вас не совпадут данные с теми, что будут у ГЖИ и они откажут признавать решение общего собрания.
Выход есть
Я бы все равно рекомендовала обращаться в прокуратуру. Но если время не ждет, можно самостоятельно составить реестр.
Все данные есть в Росреестре, они открытые и выдаются по запросу любого желающего.
Да, это трудоемко, но вполне реально – запросить данные по каждому помещению вашего дома и самим составить таблицу собственников.
У Росреестра даже есть «скидки» за оптовые запросы. По моей практике можно уложиться в 10 тысяч руб. для стандартного пятиподъездного МКД.
Поэтому дерзайте, не бойтесь трудностей, если хотите изменить жизнь в своем доме к лучшему.
Лайк – если статья была полезна.
Подписывайтесь на канал – здесь я делюсь своими практическими советами.