Квартира с задолженностью по коммунальным услугам или капремонту (а чаще – за все и сразу) не такая редкость на рынке, как того хотелось бы. Однако, такие предложения очень привлекательны по цене. Что же делать покупателю, если бюджет ограничен, множество вариантов просмотрено и самый идеальный оказался с таким досадным нюансом.
1. Обратить внимание, какой именно долг «висит» на квартире
Задолженность по коммунальным платежам остается на старом собственнике, а вот капремонт будет вашим.
2. Если имеет место долг за капремонт, попробуйте договориться.
Сумму в пару десятков тысяч собственник нередко соглашается выплатить после заключения сделки. Здесь риэлторы поступают следующим образом: сопровождают перевод вами средств на счет уже бывшего собственника, а затем любезно сопровождают всех участников сделки на погашение долга по капремонту.
Если долг за капремонт накопился существенный, лучше оставьте идею с покупкой этого жилья (даже если собственник обещает оплатить на словах). Правды не добьетесь и в суде.
3. Если имеет место долг по коммунальным платежам, также попробуйте договориться о его погашении
По закону, этот долг остается за собственником, но… Реалии таковы, что организации по оказанию коммунальных услуг его будут требовать с вас после смены ФИО в квитанциях, притом весьма агрессивно. Вам могут названивать ежедневно с 9:00, требовать погашения долга, присылать гневные бумажки на почту, угрожать отключением воды, газа и всего, что вам дорого :)
Вы можете пресечь это, сменив не просто ФИО на лицевом счете, а открыв новые лицевые счета. Но понервничаете изрядно. Да и меняют лицевые счета организации неохотно. А после на этот же адрес шлют требования по погашению задолженности на бывшего собственника. Оно вам надо?
Что в итоге?
Квартиру с долгами можно брать, если:
- Долг по коммуналке/капремонту небольшой и собственник готов оплатить его (а большой оплачивать не очень-то стремятся).
- Нет задолженности по капремонту.
- Предложение настолько прекрасно, что вы готовы оплатить чужой долг.
- · Вы готовы сразу же изменить лицевые счета во всех организациях. Вас не беспокоит тот факт, что на почту будут сыпаться письма на прошлого владельца.
В целом, квартиры с долгом продают и продаются. Но лично я отказалась от приобретения квартиры с общим долгом в 500 т.р.
Если хотите узнать больше об этой истории - ставьте лайк и подписывайтесь :)
Спасибо за внимание, всем добра!