Про ошибку риэлтора на 200т.р. читайте здесь:
Про то как законно не платить ипотеку несколько месяцев тут:
Итак, квартиру я купил, ипотеку пару месяцев легально не платил. Сдача дома по плану должна была быть через 3 месяца после начала платежей. Передача ключей по договору еще через 4 месяца и это хороший срок, обычно до полугода. Дом был сдан вовремя, прямо под новый год.
На выдачу ключей пригласили тоже вовремя. Для застройщика это важный момент, так как если будут задержки с подписанием акта приема-передачи, то они по ДДУ будут обязаны платить неустойку и довольно немаленькую, не говоря уже о репутационных рисках. Но в моем случае застройщик был выбран надежный, поэтому таких проблем не возникло.
На приемку квартиры я нанял специальную компанию, у которых хорошо набита на этом рука, и они знают все нормативы и допуски. В моем случае вновь все прошло успешно, качество строительства оказалось высоким, все инженерные системы в порядке. Были только незначительные дефекты: царапины на профиле и необходимо было утепление монтажного шва, еще часть мелких недочетов устранили при мне в течение часа. Приемка квартиры обошлась всего в пару тысяч рублей, конечно это того стоило.
Дальше дефекты быстро устранили, акт-приема передачи был подписан, ключи получены. Встал вопрос получения собственности. И здесь оказалось что здание еще не было поставлено на кадастровый учет и это стандартная ситуация, о которой правда большинство покупателей обычно не знает. В среднем на кадастр здание ставят за полгода, но на практике сроки могут сильно затягиваться, вплоть до года и больше. А без постановки здания на учет невозможно получить право собственности. А без него естественно никак не продать квартиру.
Поэтому я начал звонить застройщику и узнавать когда все будет готово. Сначала были ответы что совсем скоро, назывались ближайшие даты, но потом стало понятно что сроки затягиваются. Начали узнавать причину, одновременно в Росреестре и у застройщика, оказалось что там приостановки одна за другой. При этом ответственность перекладывают друг на друга, одни говорят что с документами не все в порядке, другие что сознательно затягивают регистрацию и намекают тем самым на взятку.
При более детальном рассмотрении выяснилось, что застройщик нанял компанию, которая занимается постановкой дома на кадастровый учет и эта компания не спешит, потому что у них нет для этого мотивации. Пришлось вмешаться, выйти на контакт с главным инженером застройщика и с этой компанией и контролировать ситуацию лично. Несколько недель ушло на то, чтобы наладить со всеми контакт, но как только это было сделано, все чудесным образом ускорилось и дом был поставлен на учет в течение месяца.
Дальше я первым в ЖК получил выписку из ЕГРН с правом собственности, что позволило мне стать первым продавцом в этом ЖК.
Как я продавал квартиру и сколько заработал в итоге читайте в следующих постах.
