Что должен сделать собственник, чтобы у него изъяли жилье? Оказывается, можно даже ничего не делать, но остаться без квартиры!
Право на жилище и его неприкосновенность охраняет Конституция РФ.
В то же время есть законные причины, по которым владельца могут выселить и лишить квартиры.
1. Вы используете квартиру не по назначению. В принципе, ее можно использовать как угодно, лишь бы не мешать соседям. В ней можно работать и заниматься бизнесом, если это не шумно и не опасно для окружающих.
А вот если вы устроите на дому промышленное производство или религиозную секту — тут с квартирой можно попрощаться. Маленькому свечному заводику не место в жилом доме.
О таких нарушениях рано или поздно узнают соседи и полиция. Для начала вас предупредят и велят устранить безобразие, а потом подадут в суд. По решению суда квартира может быть изъята и продана с торгов.
2. Вы мешаете соседям. Например, устраиваете в квартире шумные круглосуточные дискотеки, разводите антисанитарию (тараканы, мыши, вонь), купили опасную зверушку — крокодила, например.
Всяческие оргии с алкоголем и наркотиками — прямой путь к жалобам соседей в полицию. А там по накатанной — суд, торги, выселение.
Но есть сложность — соседи должны доказать в суде, что вы систематически ведете себя плохо и что они страдают от вашего поведения. Также нужно подтверждение, что вы получили предупреждение. А суд может и отклонить иск.
3. Вы используете жилье бесхозяйственно, то есть создаете угрозу для жизни, здоровья и имущества соседей. Например, закон запрещает провоцировать пожары и взрывы, нарушать несущие конструкции и инженерные системы.
Так, если зимой держать открытыми все окна, это приведет к замерзанию системы отопления. Ну и далее суд, торги...
4. Вы делаете несогласованную перепланировку. Без разрешения жилищной инспекции можно провести косметический ремонт, менять окна, двери и сантехнику и т. п. Для более глобального ремонта нужно проектное решение и его согласование.
Читайте также: Перепланировка: как не попасть на штраф
Сделали «пиратскую» перепланировку? Нет, сразу вас не выгонят. Для начала оштрафуют и назначат срок для приведения квартиры в надлежащее состояние.
А вот после этого, если вы решите оставить все как есть, вас можно будет выселить. Еще и штраф снова придется заплатить.
5. Вы не платите за квартиру. Управляющая компания может подать в суд иск с требованием выселения должника, если тот не платил как минимум полгода подряд.
Здесь целая куча нюансов:
- если должник хоть что-то платит за ЖКУ, выселить его нельзя;
- есть уважительные причины для неуплаты — например, тяжелая болезнь кого-либо из членов семьи;
- нельзя выселять из единственного жилья.
Если собственник полностью игнорирует платежи по «коммуналке», уведомления УК о долге и предложения о рассрочке — суд может принять решение об изъятии квартиры.
6. Невыплата ипотеки. Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Если не платить ипотеку, то не сработает даже правило единственного жилья, — банк может потребовать продать квартиру. Но, скорее, он пойдет навстречу заемщику и предложит ему реструктуризацию кредита или ипотечные каникулы.
7. Вы заключили недействительную сделку. Обычно это касается «вторички» — купили квартиру с запутанной историей. То родственник из тюрьмы вернулся, то дети внебрачные объявились — и сделку могут признать недействительной.
Читайте также: Сделка недействительна! Как можно потерять и деньги, и единственное жилье
8. Вы живете в аварийном доме. Жить в таком нельзя. В ветхом можно, но рано или поздно оно станет аварийным, и оставаться в нем вам не разрешат. Сперва пришлют уведомление, что дом подлежит расселению. Затем определяется размер денежной компенсации для собственников и предоставление нового жилья по договору социального найма.
9. Государственная необходимость. Если государство решило забрать ваше жилье для своих нужд — ничего не поделать. У вас нет ни долгов, ни крокодила, ни свечного заводика в квартире, но дом, в котором вы живете, решили изъять, — например, чтобы проложить на его месте дорогу. Вас заранее предупредят, а потом нужно будет договориться с государством о размере компенсации.
Читайте также: Принудительное выселение: программа реновации в действии
На деле практика выселения в России применяется нечасто. Суды не склонны принимать жесткие решения ни по должникам с единственным жильем, ни по тем, кто мешает жить соседям. Но это не повод обращаться со своей квартирой как взбредет в голову. Давайте жить мирно!