Новостройки сегодня в почете. При прочих равных, люди предпочитают переехать в свежепостроенный качественный дом, а не в старый и давно уже морально устаревший. Оно и понятно: за долгие советские и перестроечные годы у россиян накопилась усталость от неудобных планировок, смежных комнат, тесных кухонь и низких потолков.
«Я вот уже 5 лет как живу в новом доме, ага» – обязательно с гордостью похвастается одна давняя приятельница другой. Только вот понятие «новый дом» чаще всего трактуется неверно. Потому что как только дом сдан Госкомиссии – всё. Юридически теперь это вторичное жилье, или так называемая «новая вторичка».
Но что это меняет для покупателей? Практически ничего. Для большинства из них «новостройка» – это дом, которому максимум 5 лет. Потом он действительно теряет свой важный статус и трансформируется в их сознании в обыкновенную вторичку. Одни соседи всё чаще сменяют других, с фасада начинает потихоньку отставать краска, появляются первые общие признаки «усталости» строения… В общем, дом хороший, надежный, но уже отнюдь не «молодой».
Формально же ключевым моментом, отличающим «вторичку» от «первички», становится невозможность продавать жилье по ДДУ. Потому что уже оформлено право собственности.
А вот от того, кто конкретно является собственником, зависит дальнейшее отношение к жилому комплексу.
Если собственник – сам застройщик, то в народе дом так и будет считаться «первичкой», пусть даже спустя 3-5 лет. Потому что покупатель станет первым реальным владельцем квартиры. Он не будет ее «донашивать» за предыдущим хозяином как младший брат – ботинки старшего.
А вот если собственник – конкретный человек, а не девелопер, то это уже однозначно воспринимается общественным сознанием как «вторичка».
Впрочем, ничего плохого тут нет: спрос на такое жилье с каждым годом становится всё больше и больше. Да, эти квартиры обходятся покупателям дороже, но зато сделка – безопасная, в отличие от котлована. Да и берется не просто «кот в мешке», а вполне реальный товар, который можно увидеть воочию и при желании даже «пощупать», примерить, так сказать, на себя.
Какие еще плюсы у «новой вторички»?
Например, квартиры в недавно сданном доме без проблем кредитуют банки. За ними не тянется шлейф из дурных историй и махинаций с документами. Да и отсидевший 15 лет родственник, претендующий на свой угол, тоже вряд ли внезапно объявится.
К тому же, новый дом – это более современные и технологичные материалы, удачные планировки, продуманная инфраструктура. Покупатель нынче пошел требовательный, и «голым» точечным проектом никого не заинтересовать. Скорее всего, он превратится в неликвид. Так что девелоперам приходится подстраиваться под тенденции рынка и волей-неволей создавать качественные проекты.
Что же касается цен на квартиры, то тут всё неоднозначно.
Жилье в уже сданном корпусе однозначно окажется на 17-27% выше, чем в еще строящемся. Пусть даже оба дома находятся в рамках одного комплекса.
А вот лоты в домах, введенных в эксплуатацию 3-5 лет назад, могут удивить своей стоимостью (как низкой, так и высокой). Дело в том, что тут цену устанавливает владелец квартиры, а уж что ему взбредет в голову, никто спрогнозировать не может.
Например, он может считать, что его авторский ремонт увеличивает стоимость жилища на 1,5 миллиона, и всё тут. Или, наоборот, собственнику срочно понадобились деньги – и он выставил жилье на продажу с большим дисконтом.
Больше о «новой вторичке» и юридических аспектах сделок можно прочитать в нашей большой статье на Новострой-СПб.
Читайте также: Цены растут, объем ввода падает: брать квартиру сейчас или позже?