Стать нерезидентом, оставаясь гражданином РФ, и продать элитное жилье, не отдавая в казну 30% – сегодня это возможно.
Казалось бы, времена сейчас такие, что надо потуже затянуть пояса и соблюдать аскезу. Ан нет. Немало людей чувствуют себя распрекрасней некуда. Об этом говорит то, что за первое полугодие 2019 года на рынке элитной недвижимости царило оживление.
По крайней мере, застройщики вывели на рынок немало дорогостоящих объектов «хай-класса»: на 7% больше, чем в 2018 году. И спрос на них тоже возрос – на 3%.
При среднем бюджете сделки в 40,2 миллиона рублей было продано 22,5 тысяч квадратных метров элитного жилья.
Впечатляющая статистика, не правда ли? Особенно на фоне неуклонно снижающихся доходов обычных граждан.
Вообще с элиткой в Петербурге дела обстоят неплохо. Девелоперы не переживают за свое светлое будущее и продолжают работу в штатном режиме, без использования эскроу-счетов. А зачем они собственно нужны, если есть ЗОСК (заключение о соответствии критериям), и все объекты находятся в высокой степени готовности?
Больше всего квартир в проектах элит-класса предлагается на Петровском острове (41%) и Петроградской стороне (29%).
Читайте также: Где живут богачи: элитные локации Петербурга
Самые высокие цены ждут покупателей Каменного острова – 989 тысяч рублей за «квадрат». Кстати, купить здесь можно лишь апартаменты, потому что все дома находятся в статусе «нежилых». Самая «нищенская» локация – Петровский остров, где стоимость квадратного метра составляет лишь 279 тысяч рублей.
Крестовский остров и Центральный район также облюбованы состоятельными гражданами, поэтому ценник там больно бьет по карману: 471 тысяча за метр в первом случае и 729 тысяч – во втором.
В «золотом треугольнике», заключенном между Гороховой ул., Фонтанкой и Дворцовой набережной, предлагается всего 1% от всей «элитки» Петербурга. Поэтому и стоимость жилья тут просто запредельная. Как говорится, мал золотник, да дорог.
Квартиры данного сегмента рынка покупают не только для себя и для жизни, а еще и для инвестирования. И явный интерес к ним проявляют иностранные инвесторы.
Дело в том, что для нерезидентов страны в этом году отменили НДФЛ, который необходимо было заплатить при продаже недвижимости. А он (на минуточку!) составляет 30% от общей стоимости! То есть, продай квартиру за 35 миллионов, а в казну отчисли целых 10,5.
Теперь этого нет, поэтому иностранные граждане слегка оживились и стали больше интересоваться самой лакомой застройкой Петербурга.
Впрочем, граждане РФ тоже могут считаться нерезидентами родной страны. Для этого нужно всего-то не появляться в России 183 дня и больше на протяжении года (не обязательно подряд). Например, решились вы на кругосветку, с работы при этом не уволились. Вуаля, налоговая считает вас уже нерезидентом. Продавайте ваши элитные квартиры и в ус не дуйте!
Правда, ряд ограничений всё же предусмотрен. Он касается сроков владения элитным имуществом. Если оно было приобретено после 1 января 2016 года, то продать его без уплаты налога можно только через 5 лет. Некоторое послабление предусмотрено в том случае, если элитные хоромы достались по наследству или же в ходе приватизации. В этом случае достаточно числиться собственником всего 3 года.
По идее, при наличии средств и возможности проживания за границей, можно делать в РФ серьезные деньги: например, покупать «элитку» на котловане, выжидать положенный срок, а затем перепродавать страждущим по совсем другой цене, да еще и без уплаты налога.
Вот только много ли тех, у кого есть в достаточном количестве такие суммы?.. У по-настоящему богатых людей наверняка уже есть другой отлаженный бизнес. Поэтому заниматься перепродажей жилья нет особой необходимости.
Читайте также: ТОП-3 районов Петербурга с самыми престижными школами
А что по этому поводу думаете вы? Не слишком ли велик контраст между общим положением дел в стране и состоянием на рынке элитной недвижимости? Поделитесь мыслями в комментариях. И подписывайтесь на наш дзен-канал! Читайте у нас о том, что творится на рынке недвижимости Петербурга и области, об основных прогнозах, ценах, рисках и многом другом.