Фамагуста (Аммоохостос, Магуса или Газимагуса)
Это самый развитый курортный регион и крупный портовый город. Именно здесь и в его окрестностях, а именно в Искеле (20 км от центра Фамагусты) чаще всего покупают недвижимость иностранцы, выбирающие Северный Кипр.
Жителей по местным меркам много – 50 тыс. Инфраструктура – как в любом большом городе: супермаркеты, рестораны, торговые и развлекательные центры, хорошие дороги и развитый общественный транспорт. Из особенностей: здесь расположено несколько средних специальных и высших учебных заведений, сюда приезжают учиться студенты со всей страны, а также из-за рубежа, особенно из Турции.
Тем, кто ищет недорогую недвижимость у моря – для летнего отдыха или постоянного проживания – Фамагуста подойдёт. Здесь цены на квартиры в нескольких сотнях метров от пляжей стартуют от €30 тыс., коттеджей и бунгало в пределах до €100 тыс. тоже немало. Это в разы дешевле, чем на курортах Южного Кипра.
Плюсы и минусы
- В последние годы в Фамагусте растёт число покупателей из-за рубежа. В первую очередь иностранцев интересует недорогая недвижимость на берегу моря.
- Ещё в городе много студентов. А значит, есть кому сдавать квартиры на долгий срок.
- Со времён турецкой экспансии в черте города появился заброшенный квартал Вароша. Дома там пустуют и разрушаются, а законные владельцы почти 50 лет не появлялись в тех краях по воле турецких военных.
- Авиасообщение с курортами Северного Кипра затруднено: здесь приземляются только самолёты из Турции.
Никосия (Лефкосия, Лефкоша)
Столица Республики Кипр и частично признанной Турецкой Республики Северного Кипра. Город поделен на две части, при этом греческие кварталы оживлённее и южане в количестве кратно превосходят северян. Население города – около 330 тыс. человек, из которых около 80 тыс. – подданные ТРСК.
Главный город на Кипре – это не море-солнце-пальмы, а банки, административные здания, университеты и 40 °C в тени летом, от которых не спастись... Город построен в сердце острова. Россияне и выходцы из СНГ – редкость.
До аэропорта Ларнаки дорога займёт полчаса на машине или автобусе-шаттле, из Пафоса добираться дольше – порядка двух часов на машине.
Тут развитая деловая инфраструктура: есть Банк Кипра, Греческий банк, Национальный банк Греции и даже представительство Альфа-Банка. Филиалы международных компаний British Airways, Emirates, Hertz. Крупнейшее адвокатское агентство Costas Tsirides & Co, бизнес-центры Jacovides Tower и Regus Prodromou. Поэтому столица удобна бизнесменам. А инвесторов привлекает стабильно растущий рынок и относительно высокая доходность.
В столице также есть несколько английских школ, русская (при посольстве) и французская. Для детей постарше есть университеты и колледжи. Студенты в городе – это высокие шансы сдать недвижимость на срок от десяти месяцев.
К слову, самые бюджетные варианты старых однокомнатных квартир обойдутся от €70-80 тыс., новостройки – от €100-150 тыс. Престижные кварталы с красивыми виллами на греческой стороне – это Энгоми, Агиос-Андреас, Агии-Омологитес, Агиос-Павлос, Македонитисса, Лакатамья и Латча.
Плюсы и минусы
- На территории города до сих пор расположен штаб миротворческих сил ООН. Несколько британских военных баз занимают районы Акротири и Декелия. Встретить военных и предъявить паспорт при пересечении «границы» внутри города – норма жизни.
- Из-за летнего зноя в городе с мая по август остаются немногие, поэтому доходность от сдачи недвижимости в аренду в самые жаркие месяцы – под вопросом (если это не долгосрочная аренда на время учёбы в ВУЗе).
- С февраля по апрель в городе бывают пыльные бури (хамсины), которые длятся не один день и не одну неделю.
- Центральные районы города – беднейшие кварталы, поэтому в столице действует обратное правило: чем дальше от центра, тем престижнее район. Но селиться на окраине – не лучшее решение, так как инфраструктура там развита слабо, а зелени мало.
Всё о греческом Кипре читайте здесь! Какие города предпочитают иммигранты, туристы, инвесторы? Чем примечателен каждый из них? На какой стиль жизни стоит рассчитывать?