Что плохого в том, чтобы проверить правоустанавливающие документы на квартиру перед подписанием договора найма? Ничего в общем то, вы же не срам показать просите. Все мы знаем, честному человеку скрывать нечего, он предоставит все необходимое без проблем. Вроде все просто и вы, увидев ворох бумаг, можете успокоиться. Однако есть маленькая проблемка — большинство людей не особо понимают, что именно они видят. Хорошо если вы имеете соответствующие знания, уже держали подобные бумаги в руках и сможете разобраться в увиденном. Для тех, кто не знает, поясню, на что обратить внимание:
1. В общем то основополагающее — кто является собственником жилья и соответствует ли он человеку, который находится перед вами. Это обычно подтверждается свидетельством о регистрации права собственности или выпиской из ЕГРН, зависит от того, когда была приобретена недвижимость (с 15 июля 2016 года перестали выдавать свидетельства). Сверять надо с паспортом, очевидно;
2. А сколько этих собственников у данного конкретного объекта недвижимости. Если не один, убедитесь, что они все присутствуют или хотя бы дали свое письменное согласие на сдачу жилплощади. “Мне хозяин/риэлтор (опционально, но сути не меняет) сказал что он (второй собственник) не против” – доводилось мне подобное слышать. Знаете при каких обстоятельствах? – ко мне обратился за консультацией тот самый второй правообладатель, и мы прибыли на квартиру выяснять, кто это там поселился и с какой радости (в процессе никто не пострадал, Сергей Иванович человек интеллигентный, удалось разрешить все миром, но это не значит, что вам повезет также);
3. Не возбраняется уточнить относительно прописанных в квартире людей, их местоположения и мнения по поводу сдачи этого жилья (с проблемами от этих граждан лично я не сталкивался, однако рынок недвижимости постоянно меня удивляет). Количество подсмотреть можно в квитанции на оплату ЖКХ, заодно и проверите, не отключат ли вам свет/воду через месяц за неуплату;
4. Хорошо бы еще спросить, нет ли на данном объекте каких-либо обременений или судебных решений, ограничивающих права собственника, в части касающейся распоряжения (а накладывают их в основном именно на эту составляющую права собственности).
Снова вспомним про такую замечательную штуку как выписка из ЕГРН. Заказывается в том числе и через интернет в электронном виде (можно информационную без печати, зачем переплачивать), получить может любой желающий и относительно любого объекта недвижимости, нужно только знать адрес вплоть до квартиры. Содержит всю необходимую информацию для сверки с предоставленными документами и вообще вещь не бесполезная, однако есть нюансы – стоит она в районе 250 рублей за экземпляр в сезон, если не срочно. В понимании ЕГРН не срочно может затянуться на 3-4 дня, и жилье банально уйдет другим, более решительным людям, поэтому обращайтесь к данной опции в случае реальных подозрений, а не на всякий случай.
Еще один момент – кроме аренды прямой, от собственника, есть еще субаренда. Относительно этого явления разберемся в другой раз, а сейчас просто примите как данность – в этом варианте тоже есть свои тонкости и опасности, поэтому если вы не уверены в своей способности огорчать супостатов, лучше не связывайтесь.
В общем то это и есть необходимый минимум знаний для уточнения деталей перед подписанием договора найма, вдаваться в более тонкие материи мы не будем, они не столь опасны для вас. Не стесняйтесь пользоваться полученными данными и удачи вам в поисках жилья.
Оригинал статьи здесь.