Про то как непросто получал ипотеку читайте здесь: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-3-ipoteka-otkaz-i-odobrenie-5d8217c1ddfef600acc94b79
Про ошибку риэлтора на 200 т.р. тут: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-4-oshibka-rieltora-cenoi-v-200-000r-5d83659a1d656a00ad33b6d3
Итак, пришло время заключать ипотечный договор с банком и ДДУ (договор долевого участия) с застройщиком.
Что обязательно надо знать о договорах?
1. Их надо читать. Какими бы они ни были большими по объему и сложными по содержанию. Не хотите этого делать или для вас сложно вникать - отдавайте юристам. Договор - это основной документ, который в дальнейшем при правильном составлении сможет вам сильно помочь.
2. Изменения в договорах. Часто у людей мысль такая: “Смысл его читать, если банк и застройщик в нем все равно ничего не поменяют?” И это не лишено под собой оснований, естественно корректировки могут вноситься неохотно. Но! Представьте, если в договоре будут прописаны штрафы и пени, с которыми вы кардинально не согласны или ваша дополнительная ответственность, которая по закону никак не была предусмотрена. Захочется ли вам как-то скорректировать эти пункты или будь как будет, авось пронесет?
3. Что на практике. Это сильно зависит от конкретных банков и застройщиков. Согласовывать правки в ДДУ с застройщиком легче, чем по ипотечному договору с банком. Например, по моей сделке в ДДУ мне удалось уравновесить условия и убрать дополнительную ответственность из договора, а что касается рисков недостроя, то 224-ФЗ итак меня неплохо защищал. По ипотечному договору удалось внести лишь незначительные корректировки, просто убрав пару подпунктов. Тем не менее и застройщик и банк на контакт шли и вносить разумные обоснованные изменения были согласны.
Теперь что касается этапов сделки и как можно сэкономить.
Можно сделать так, чтобы заключить договор, а фактически начать платить банку проценты по ипотеке только через несколько месяцев. При этом все законно. В моем случае, первый платеж по кредиту был через 3 месяца, бывают сроки меньше, бывают больше. Кстати, квартира за этот период уже успела подорожать, это немаловажный фактор, особенно если сделка инвестиционная.
Как получается выигрывать время и не платить?
Дело в том, что при заключении сделки происходит множество этапов: бронь квартиры, оплата первоначального взноса, заключение договора с банком, передача договора застройщику, дальнейшая регистрация документов в Росреестре, перевод банком денег застройщику. И между всеми этими этапами происходят еще и согласования документов.
Везде есть сроки. где-то твердые, прописанные в договорах, где-то плавающие, которые зависят от множества факторов. Нам, как покупателям, выгодно все делать не спеша, по возможности подавая все документы в последние дни. Совсем наглеть тоже не стоит и тем более не нужно рисковать и нарушать сроки, прописанные в договоре. Но если все делать в спокойном размеренном ритме, скрупулезно согласовывая правки в договорах, то вполне можно и себя обезопасить и лишние 50-100 тысяч рублей сэкономить.
Вот такой несложный, но хорошо работающий способ, как можно сэкономить деньги и отсрочить платеж по ипотеке. Особенно актуален он будет для тех, кто итак с трудом собрал денег на первоначальный взнос и хотел бы передышку на несколько месяцев, чтобы восполнить свои финансы.
В следующих постах я расскажу о том, как происходила приемка квартиры и передача ключей и о том, как продавал квартиру с ремонтом и без.
Подписывайтесь чтобы не пропустить.
