Я думаю многие наслышаны про ситуацию в жилых комплексах, которые строят вокруг аэропорта Внуково. А точнее проблему с тем, что данные новостройки мешают посадки самолетов, нарушают допустимый шум и работе радаров. Давайте попробуем разобраться в данном вопросе.
Я бы хотел поговорить по ЖК Филатов Луг от ИНГРАД. Дело в том, что я тут уже приобрети квартиру на этапе уже сдачи дома (покупал по переуступке) и планировал получить ключи в начале 2020 года, т.к. запланировано сдача дома до конца 2019 года и темпы строительства даже идут быстрее.
А если лень читать, то ссылка на мой видео-обзор данной ситуации в конце статьи!
В чем проблема сейчас ?
В 2017 году застройщику ООО "Бизнес-групп" выдали разрешение на строительство и как я полагаю было разрешение на Росавиации. Но тут неожиданно в июле 2019 года Росавиация в лице Александра Нерадько, написало письмо, что разрешение выдано без оценки возможного влияния объекта на работу радиотехнического обеспечения полетов аэропорта Внуково.
Правда бредовая уже по факту формулировка ? И как и кем в 2017 году выдавалось аналогичное разрешение? или ждали пока дом достроят, чтобы посмотреть на сколько данных ЖК будет влиять на работу радаров ?
1. Давайте посмотрим на расположение ЖК и как далеко он находится от аэропорта Внуково?
Мы видим, что ЖК Филатов Луг не самый близкий к аэропорту ЖК.
- Есть Московский, где большое количество домов уже давно построено
- Рядом ЖК Рассказово, который явно ближе находится
- Есть Пыхтино, где можно наблюдать посадку самолетов в любое время дня суток
- Плюс возле самого Внуково есть новостройки от Самолет-девелопмент, которые не ниже 20ти этажей и находятся в нескольких километрах от аэропорта
А возле самого ЖК Филатов Луг строят уже давно огромный ЖК Саларьево Парк, который по размерам от метро Саларьево до метро Филатов Луг, с более высокой этажностью.
Значит, вопрос не в расположении ЖК ?
2. Самолеты летают на высоте 50 метров от ЖК, нарушен уровень шума.
Во первых самолеты редко летают над самими ЖК. Я не знаю точных маршрутов, но ясно нет одной "дороги" и она проходит строго над комплексом ИНГРАДа.
Сейчас максимальная высота дома - это 22 этажа, т.е. где-то 80-90 метров с учетом первого высокого этажа и технического этажа. Учитывая расположения полосы Внуково около 7-8 км, высота пролетающего самолета только в исключительных случая может быть 150 метров от земли (где-то 50 метров от крыши ЖК). Плюс ЖК имеет разную этажность.
Что касается шума, то вот редко когда беспокоятся когда поезда проезжают возле домов на расстоянии 50 метров и проходят каждый 10 минут, а вот самолет - другое дело.
Воздух в городах уже давно не допустим для проживания, поэтому пролетающий самолет не ухудшит экологию. На мой взгляд лучше самолет над домом, чем каждый 10 минут тепловозы РЖД.
Поэтому высота пролетающих самолетов - это просто еще один миф в причинах отказа разрешения на строительство от Росавиации.
3. Росавиация и ИНГРАД сговорились, чтобы не достраивать ЖК?
До заморозки регистрации договоров ДДУ (договор долевого строительства) в Росреестре INGRAD продал более 80% квартир. И возможно решил придумать ситуацию, из-за которой можно не недостроить ЖК и забрать деньги дольщиков.
С этой стороны логично! НО! Почему если заморозили регистрацию договоров, строительство ЖК никто не заморозил. Рабочие каждый день работают, идут отделочные работы. Нелогично ?!
Плюс, это огромный урон по репутации INGRAD, т.к. или нужно полностью банкротить застройщика или выруливать ситуацию и сохранять репутацию в сложившейся ситуации. 1667 ДДУ - это не большие деньги для застройщика, который показал более 53 млрд рублей выручки за 2018 год, согласитесь ?
Мы подходим к самому важному на мой взгляд.
Сложившейся ситуация только мешают ИНГРАД, а скорее всего кто-то создал данную ситуацию, чтобы испортить или подпортить репутацию застройщика или что-то получить взамен.
Кто мог это сделать я не буду утверждать, так как не хочу никого обвинять. Но видно, что тут "разборки" на уровне государства и крупного бизнеса, так как ИНГРАД - это часть бизнеса владельцев Московского кредитного банка, а кто владеет уже МКБ, все знают.
Могут ли быть это происки конкурентов ? Я думаю нет, так как ЖК не такой большой. И аналогичные проект ЖК Испанские кварталы или Саларьево Парк намного больше и работают с другой целевой аудиторией. ИНГРАД из-за одного ЖК, который сдадут с возможной задержкой не потопить я думаю.
Достроят или нет ?
Нельзя однозначно ответить, мы живет в России, и если действительно ИНГРАД проиграет все суды и заставят заморозить строительство ЖК или снести его, то я уверен, что застройщик не будет просто банкротить ООО и кидать дольщиков, т.к. это будет порожние и большой урон для бизнеса и других продаж.
Скорее всего кто-то с кем-то договориться и вопрос будет решен. Чем ближе будет к зиме, тем дороже эти переговоры будут для девелопера. Так как сейчас дольщики не могут писать претензии застройщику о нарушении сроков сдачи ЖК или неполучения оплаченных квартир по ДДУ. Работы идут, ЖК планирует ИНГРАД достроить в срок и есть время на переговоры и суды. Но ЗИМА БЛИЗКО ...
Я сделал видео обзор данной ситуации. Тут более подробная информация и комментарии со стройки!
Я надеюсь на хорошее завершение данной истории, чтобы уже полностью не очернить рынок недвижимости в России и репутации застройщиков.
Если у вас есть любая информация по данному ЖК и ситуации - пишите мне на почту vz@smarent.com
Напишите в комментариях, какие еще есть вопросы ? Про что нужно рассказать ?
Прочитать про ошибки, при выборе недвижимости можно в статьях:"Почему люди теряют деньги при покупке недвижимости" и "Что нужно знать, чтобы выгодно купить квартиру".
