Первые элитные жилые комплексы в Москве начали появляться в 90-е годы – тогда они считались «штучным товаром», их можно было пересчитать по пальцам одной руки. Удивительно, но эти дома, «возраст» которых превышает 20 лет, по-прежнему пользуются спросом и считаются престижными.
Начало и середина 90-х годов – неоднозначный период в истории России. Многим он запомнился тем, что миллионеры, долго находившиеся в тени, в своеобразном подполье, получили возможность выйти из этой тени и открыто тратить свои накопления. В числе первых и самых главных трат у многих была покупка недвижимости – дорогой, соответствующей статусу. Увы, в Москве в те годы ее не строили, и самые обеспеченные люди были вынуждены приспосабливать старый фонд под свои требования, вкусы и желания. К примеру, подобие пентхаусов формировалось путем объединения нескольких выкупленных квартир на верхних этажах в фасадных сталинских домах.
Позднее в российской столице начали появляться первые жилые дома, отдаленно напоминавшие то, что сегодня называют элитными комплексами. Полномасштабное элитное строительство в Москве началось только ближе к 2000-м годам.
Элитные адреса Москвы образца середины нулевых годов – Вересаева, 6 и 1-й Спасоналивковский переулок, чуть позже к ним добавились «Золотые ключи» на Минской, «Эдельвейс» на Давыдковской и легендарный «Агаларов Хаус».
Первые элитные комплексы Москвы
1.Жилой дом на Вересаева, 6
По адресу улица Вересаева, 6 находится самый первый в Москве элитный дом. Его начали строить в начале 90-х годов по авторскому проекту, в 1994 году дом сдали. Безусловно, спустя столько лет дом морально устарел, утратил свой статус и сегодня, как отмечают риелторы, соответствует в лучшем случае классу «бизнес».
В доме на Вересаева, 6 – порядка ста квартир, периодически они выставляются на продажу. Самая демократичная по цене квартира стоит около 39 млн рублей – это трехкомнатная квартира площадью 180 м2. Также в доме есть пентхаус, который занимает целых три этажа. Его площадь превышает 500 м2.
Состав инфраструктуры дома на Вересаева, 6 – стандартный для комплексов бизнес-класса: подземная парковка, консьерж, охраняемая внутренняя территория.
2. Жилой комплекс «Золотые ключи»
Комплекс «Золотые ключи» на западе Москвы, рядом с Парком Победы, строили в две очереди, в начале нулевых годов. Участие в строительстве принимала небезызвестная в те годы компания Mirax Group. «Золотые ключи» имели в столице славу дома, где живет наибольшее количество знаменитостей, публичных персон.
Официально список владельцев квартир не разглашался и не разглашается до сих пор, однако в разных источниках можно найти информацию о том, что в «Золотых ключах» есть квартиры у премьер-министра России Дмитрия Медведева (указывалась даже площадь квартиры – 370 м2), у шоумена Гарика Мартиросяна, музыкантов Тимати, Владимира Преснякова, у артистки Елены Воробей.
«Золотые ключи» удерживают свой статус – комплекс по-прежнему относится к классу «премиум», квартиры в нем стоят дорого. Дороже всего, по словам риелторов, обходятся квартиры в здании первой очереди – в том, где, по слухам, жил или до сих пор живет Дмитрий Медведев. Более демократичные цены на квартиры в корпусах второй очереди.
3. Жилой комплекс «Эдельвейс»
Оригинальный, слегка помпезный архитектурный облик жилого комплекса «Эдельвейс», его знакомые каждому жителю Москвы башенки – то, что сегодня называют лужковским стилем. Комплекс построили в 2003 году, он стал первым объектом, начатым в рамках стартовавшей программы «Новое кольцо Москвы». Проект так и не был реализован, однако планировался масштабным – предполагалось построить 50 небоскребов в разных столичных районах.
Высота здания ЖК «Эдельвейс» - 43 этажа. В нем насчитывается 340 квартир, есть неплохая даже по сегодняшним меркам инфраструктура: фитнес-комплекс, салон красоты, ресторан, бар и даже аквапарк. На крыше обустроена вертолетная площадка – решение, вполне соответствовавшее духу времени.
Цены на квартиры в «Эдельвейсе» очень разнообразны: от 22 млн (2-комнатная квартира) до 550 млн и выше.
4. «Дом-яйцо»
Не все эксперименты со строительством элитного жилья в девяностых и нулевых были удачными. В числе явных аутсайдеров – здание, которое получило неформальное название Дом-яйцо, построенное в районе Чистых прудов в 2002 году. Авторы оригинального проекта – архитекторы из бюро Сергея Ткаченко, который разработал проект еще одного элитного комплекса Москвы, ЖК «Патриарх» на Патриарших прудах.
Примечательно, что изначально Дом-яйцо проектировался как флигель. Зданию долго искали подходящее применение, долго пытались продать, и, наконец, продали – в 2019 году, за 430 млн рублей.
Дом-яйцо, как утверждают риелторы, не пользуется спросом. Всему виной – его откровенно вычурная архитектура и не менее вычурный интерьер, сложносочиненная планировка, не очень подходящая для жизни.
5. Клубный дом «Агаларов Хаус»
Клубный дом «Агаларов Хаус» находится в районе Пресни, на Большой Грузинской улице – в районе, который считался одним из самых престижных в конце девяностых и в начале нулевых.
Предприниматель Араз Агаларов строил его для себя, под себя, сам формировал круг будущих соседей: для покупки квартиры в доме нужно было буквально проходить фейс-контроль – по-настоящему клубный формат.
В клубном доме «Агаларов Хаус» насчитывается 33 квартиры, есть камерная инфраструктура, которой могут пользоваться только жильцы – несколько бань, большой бассейн, многоуровневая подземная парковка.
Стоимость квартир в нем сегодня начинается от 80 млн руб. (3-комнатная 120-метровая квартира). Самая дорогая, 200-метровая многокомнатная квартира, оценивается в 290 млн руб. Снять квартиру в «Агаларов Хаус» тоже можно – по стоимости от 370 до 670 тыс. руб. в месяц.
6. Жилой комплекс «Торис Хаус»
«Торис Хаус» - название, которое мало что скажет новому поколению современных москвичей. Однако в конце 90-х годов оно было знакомо многим и ассоциировалось с элитной и статусной недвижимостью. «Торис Хаус» построили в 1998 году в самом центре Москвы, в 1-м Спасоналивковском переулке.
Проект строительства можно с уверенностью назвать продуманным и грамотным: здание отлично вписалось между старым, почти расселенным домом и лицеем при французском посольстве. Арендовать квартиру в «Торис Хаус» практически невозможно – предложений просто нет, появляются они крайне редко. Зато покупка вполне возможна: 3-комнатная квартира в среднем стоит около 55 млн руб., причем, это будет квартира с отличными видами. За 125 млн руб. в жилом комплексе «Торис Хаус» можно купить большую 140-метровую квартиру.