При сдаче квартиры в аренду владельцу недвижимости приходится принимать множество решений. И одно из них касается того, на каких конкретно условиях стоит сдавать квартиру. Можно ли, например, довериться жильцам, у которых есть домашнее животное?
Все плюсы и минусы арендаторов с домашними питомцами рассмотрел ГородКвадратов.ру.
Почему не стоит сразу отказывать жильцам с домашними животными
Некоторые резко настроены против идеи сдавать квартиру таким жильцам и не видят в ней преимуществ. А ведь они есть:
- Такие арендаторы в большей степени дорожат арендой квартиры
- Можно сдать квартиру дороже средней рыночной цены
- Чаще всего без особых проблем получается договориться о залоге, покрывающем размер возможного ущерба
- Есть ряд животных (воспитанные кошки, крысы, хомячки), проблем с которыми в принципе не бывает
- Обычно жильцы с питомцами ищут вариант на долгий срок
- Можно попросить о какой-то небольшой услуге, например, поливать цветы
Жильцы с питомцем чаще всего более ответственные, так что ниже вероятность того, что люди могут просто исчезнуть, не заплатив. Плюс внезапные переезды с питомцами менее вероятны, поскольку затруднительны.
Вместе с тем вред от домашних животных нередко преувеличен. Если питомец живёт в вольере, то он в принципе не сможет что-то сделать с остальной квартирой.
Есть животные, от которых практически не бывает запаха и грязи. И, естественно, многое зависит от ответственности самих жильцов. Если они следят за своим питомцем, то всё будет в порядке. А безответственным людям и без животного не стоит доверять квартиру.
Почему владельцы квартир против домашних животных
Есть и объективные причины, по которым многие боятся сдавать квартиру жильцам с домашним животным:
- Квартира может пострадать от когтей. Правда, не актуально для собак. Но они могут что-то погрызть
- После таких жильцов с большой долей вероятности придётся нанимать людей, которые занимаются профессиональным клинингом
- Собака может счесть квартиру своей территорией. Это иногда затрудняет осмотры недвижимости во время визитов
- Домашние питомцы становятся дополнительным источником шума, что не всегда нравится соседям
- Животное ваших арендаторов способно испачкать подъезд, поссориться с питомцами соседей, стать причиной конфликта
Обратите внимание на то, что с большинством минусов можно разобраться. Вопрос ремонта решается залогом. Плюс учтите, что в любом случае сдаваемую в аренду квартиру придётся время от времени приводить в порядок.
Имуществу свойственно изнашиваться, а периодические переезды только ускоряют этот процесс: перестановка мебели приводит к появлению царапин на полу, частые генеральные уборки с использованием сильных моющих средств – к истончению материала. Поэтому проще всего изначально заложить какую-то сумму на амортизацию в арендную плату за квартиру.
Одним словом, у идеи сдавать квартиру арендаторам с домашним животным есть как плюсы, так и минусы. При принятии окончательного решения нужно учитывать и состояние самой квартиры.
В любом случае не стоит автоматически отказывать: возможно, вы упускаете неплохой вариант.