Современный рынок вторичной недвижимости изобилует предложениями. Кажется, здесь можно найти жилье на любой вкус и бюджет. Есть квартиры с неактуальным «бабушкиным» (а-ля ссср) ремонтом, а есть квартиры профессионально оформленные – заезжай и живи. Что же выбрать?
Мои знакомые и я сама для жизни предпочли покупку варианта с «бабушкиным» ремонтом, где все нужно переделать. Хочу рассказать, почему считаю это наиболее оптимальным выбором.
Сразу оговорюсь: под «бабушкиным» ремонтом я подразумеваю тот, которого не коснулась рука профессионалов: на стенах простые обои, отсутствуют натяжные потолки, на полу какой-нибудь ветхий линолеум или ДСП, возможно – деревянные окна и требуют замены коммуникации.
1. Такие квартиры дешевле.
То, что ремонт чаще всего не окупается – факт известный. Тем не менее, владельцы квартир стремятся хотя бы частично вложенные средства вернуть при продаже и ценник порой ну очень уж кусачий.
2. В них, как правило, нет перепланировок.
Это дает вам шанс увидеть все недостатки, за которые можно требовать уступку в цене, а также сделать все «с нуля». Кстати, видимо, не одна я являюсь противником «чужих» перепланировок. При осмотре моей недвижимости риэлторы в первую очередь порадовались именно факту отсутствия в квартире перепланировок.
Вы можете не подозревать, но под натяжными потолками иногда скрывается плесень, особенно если дому не один десяток лет.
4. Вас не начнут бесить «вот те вот красные крапинки» на стенах.
Историй о том, как «купила квартиру и не хочу там жить» множество! Одна из причин – перестал нравиться чужой ремонт. Осматривать квартиру и жить в ней – вещи разные. То, что при осмотре вам казалось оригинальным, может начать раздражать уже через месяц при постоянном проживании.
5. Вы не разочаруетесь, когда хозяева вывезут мебель.
Здесь говорю именно о варианте покупки без мебели. Скажу честно – на этом этапе вы можете очень расстроиться и решить все переделать. Темные полосы на стене за диваном, драные кошкой углы, какие-то темные пятна за занавесками, облупившийся под шкафом хозяев линолеум – море дефектов вы можете найти на этом этапе. И поймете, что здесь все нужно переделать. А смысл тогда переплачивать?
6. Вы будете уверены в качестве материалов, делая ремонт самостоятельно.
Да, есть квартиры, в которых вы не столкнетесь с проблемами из п.5, так как ремонт в них совсем свежий. Но если его делали спецом под продажу, не рассчитывайте, что там были использованы качественные материалы и привлечены хорошие работники. И тут встает еще один вопрос: что заставило их сделать этот ремонт? Кто здесь жил и что здесь было, если продавцу пришлось идти на такую меру? Я напоминаю, что в этой статье речь не идет об элитном жилье.
Общий вывод таков: не жалейте денег на самостоятельный ремонт и ищите квартиры, в которых вы можете рассмотреть каждый угол. По крайней мере, точно не стоит переплачивать за дизайн интерьера и чью-то перепланировку. А вот за какие ремонтные работы действительно можно заплатить, расскажу в следующей статье. Подписывайтесь!
Вам может быть это интересно: