Во многих новостройках предусмотрены две и более «мокрых» зоны, то есть санузла, а вот в старых домах санузел обычно один. В связи с этим у многих владельцев квартир с одним санузлом встает вопрос с организацией дополнительной ванной или туалета.
Обычно в более старых домах санузел либо объединяется за счет сноса перегородки, либо расширяется или переносится в смежное помещение, обычно нежилое. Но иногда возникает необходимость организации второго санузла, что может быть связано с некоторыми трудностями.
С чем связана организация второго санузла.
Первая сложность с обустройством дополнительного санузла связана с правилами перепланировки. По закону нельзя переносить «мокрое» помещение внутри квартиры, если в итоге оно окажется в зоне кухни или жилых комнат квартиры ниже этажом. Исключением можно считать перепланировку на первом этаже.
Таким образом, по закону второй санузел можно устраивать на площади кладовки, гардеробной, коридора и других подобных помещений.
Обустройство дополнительной уборной или ванной связано с выводом дополнительной вентиляции, подключением трубы и подведением к имеющемуся канализационному стояку.
Если санузел планируется в отдалении от стояков, то важно помнить, что коммуникации не должны быть проведены по жилым помещениям, поэтому спланировать проект необходимо заранее.
Кроме того, по нормам необходимо провести гидроизоляцию пола, эта информация обязательно указывается в документах по проекту. Также важно соблюсти все санитарные требования. Например, вход не может быть расположен в жилой комнате, но это относится только к помещению с унитазом.
Согласование с властями.
Любые работы, связанные с обустройством дополнительного санузла, необходимо согласовать с Мосжилинспекцией, для этого понадобятся следующие документы:
• заключение эксперта о состоянии конструкций;
• проект перепланировки;
• документы из БТИ, в том числе и архивный план;
• разрешение на ремонт;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Пакет документов можно направить в Мосжилинспекцию через МФЦ, и начинать работы можно только после получения одобрения проекта.
После завершения ремонта.
После того, как ремонт успешно завершится, владелец квартиры должен будет обратиться к властям и подтвердить, что проделанные работы полностью отвечают заявленному и одобренному проекту. По заявке на место выезжает инспектор, который и проводит оценку проведенных работ и, если нарушений не замечено, выдает Акт о завершенной перепланировке.
После этого собственник обращается в БТИ, где в техпаспорт помещения вносят изменения в соответствии с новым планом квартиры. Только после этого работу можно считать успешно завершенной.
Случается и так, что второй санузел уже сделан, и остается только закрепить изменения документально. Узаконить уже существующую перепланировку возможно, но в случае с санузлами очень сложно соблюсти все требования и нормы.
Таким образом, организовать дополнительный санузел в квартире – дело непростое, так как нужно не только соблюсти все нормативы, но и согласовать все с властями. В таком непростом деле может понадобиться помощь профессионалов.
Ещё больше интересного вы найдете по этой ССЫЛКЕ. А также читайте:
Вот что надо знать о гипсокартоне перед ремонтом?