В прошлом году 2018г. поменялся порядок оформления прав на жилые дома и садовые.
В чем отличие жилого и садового домов?
В жилом доме можно постоянно проживать.
Садовый дом предназначен для отдыха и временного пребывания. Это разные категории домов.
Закон оказался очень востребованным нашими гражданами, потому что сплошь и рядом, люди покупают дачные участки, они гораздо дешевле , чем участки под ИЖС, строят капитальные дома и живут в них постоянно.
Дачная амнистия - этот закон был принят в 2006г и более 15 мил человек им воспользовалось. Суть закона в том, что все дома можно оформить в ИЖС по упрощенным нормам.
По новому закону с прошлого года нужно оформлять дома через уведомление. То есть вы сами отправляете уведомление сначала о предстоящем строительстве, а потом о завершении строительства.
Уведомлять нужно органы местного самоуправления. Муниципалитет должен подтвердить, что ваш дом соответствует принятым на вверенной ему территории градостроительным документам.
Новый закон предполагал переходный период, он закончился 1 марта 2019 года.
Но не все успели, осталось определенное количество домов, которые построены по старым правилам, и новые правила применить к ним невозможно.
Чтобы дать садоводам возможность все-таки оформить свои дома по старым, упрощенным, правилам, дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года.
Куда и с какими документами идти?
Например: есть неоформленный дом.
1. Дом расположен за земельном участке для ведения садоводства или дачного участка, тогда с 1 января 2019 года все это считается садовыми участками - включается упрощенный механизм, та самая продленная дачная амнистия.
2. В Росреестр надо представить технический план дома, подготовленный на основании декларации, которую вы сами заполняете.
Но при условии, что у вас все в порядке с документами на землю, о ней есть сведения в росреестре.
3. Если право заявителя на участок под домом не зарегистрировано в реестре, для оформления дома в упрощенном порядке потребуется еще правоустанавливающий документ на землю.
4. Дом расположен за земельном участке - для индивидуального жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства, тут упрощенный порядок уже не действует, вы должны направить в муниципалитет уведомление.
Сначала о предстоящем строительстве, а потом о его завершении.
В Росреестр пакет документов с техническим планом, необходимый для того, чтобы оформить дом в собственность, поступят уже из муниципалитета.
Сколько стоит?
Сколько стоит оформить дом - цена зависит от стоимости кадастровых работ и государственной пошлины за регистрацию права.
Государственная пошлина для физических лиц на дом - 2000р. , для регистрации прав на бытовую недвижимость – 350 рублей.
Кадастровая стоимость работ зависит от региона, но в среднем примерно так:
1. Земельный участок
Не больше 10 соток - 8 тысяч рублей.
Более 10 соток- 16 тысяч рублей.
2. Дом
Площадь до 100 кв. метров - 8 тысяч рублей.
Более 100 кв. метров - 11 тысяч рублей.
С вами Лариса Багрова , задавайте вопросы на интересующие вас темы.
Тел / WhatsApp +7 918 250 55 88
Ютуб: https://www.youtube.com/channel/UCereBbnFSA5FvTwsalZzB0w
Блог:
http://larisabagrova.ru