Итак, новая риэлторская сказюлечка, рассказанная утром, по мотивом списка проблемных объектов, спертого мною в чате одной сомнительной риэлторской организации.
Сегодняшний объект: Звездный бульвар д.3. Комментарий агента: “½ доли собственности у человека страдающего шизофренией. Была нотариальная сделка, на стадии регистрации пошел в МФЦ и отказался от регистрации договора.”
Хм! Дело ясное, что дело темное, но давайте горе агента разделять по пунктам.
Шизофрения - диагноз сам по себе не означающий автоматической утраты правоспособности.
Во первых, невеселая эта болезнь имеет разные степени тяжести. Кроме того, надо понимать что в разных состояниях находится больной выполняющий предписания врача, и игнорирующий их.
То есть тут мы всегда боимся чего? Того, что страдающий таким заболеванием, после сделки заявит о Пороке воли - “Ничего не помню, не было такого”.
Официально запретить человеку с таким диагнозом, совершать сделки может только суд, лишив гражданина дееспособности. Для рынка недвижимости такая ситуация предпочтительней - ведь любой чих с собственностью недееспособного гражданина будет совершаться с разрешения Органов опеки. И ответственность за такую сделку возьмет на себя государство.
Я, как любой приличный #риэлтор, беру на себя функции органа опеки, организовывая сделки с участием граждан, страдающих таким заболеванием, исключительно альтернативными. Убедившись, что страдающий таким расстройством получает взамен равноценное жилье в другом районе, другой площади и т.п.
Что касается нотариальной сделки - позвольте процитировать здесь великого русского писателя Алину Степанову. В своей книге #убитьриэлтора она пишет: “Человек дееспоспособен для нотариуса лишь потому, что он у него в кабинете, при подписании договора, варенье по стенам не размазывает. Что, сами понимаете, не мешает ему этим заняться, буквально отойдя на три метра от нотариальной конторы”.
Следующее сообщение агента: “На стадии регистрации договора пошел в МФЦ и отказался от регистрации” . Это лишь говорит о том, что собственник, страдающий психическим заболеванием не настолько болен, чтобы трезво(или нет) не оценивать правовых последствий сделки. Человек оценил, что его что-то не устроило и произвел ряд действий, требующих сохранного интеллекта.
Мой вердикт таков: в альтернативной сделке покупку рассматривать можно(в зависимости от точного диагноза), но я бы не стала, дабы не подвергать клиентов приключений с отзывом документов с регистрации.
