Выбор квартиры для долгосрочной аренды - дело ответственное. Неважно, ищете вы квартиру самостоятельно или воспользовались услугами агентства. Важно то, где вы в итоге будете жить, насколько адекватен будет владелец квартиры и насколько комфортным будет все ваше проживание.
1. Если квартира захламленная, грязная
Одно дело, когда просто не успели подготовить квартиру к показу: сделать уборку, вывезти свои вещи или вещи, оставшиеся от старого арендатора, другое дело, когда в квартире откровенная грязь и старый хлам. В первом случае - это не страшно и даже нормально, во втором - явное пренебрежительное отношение к своему имуществу, и соответственно к самому себе, а главное - неуважение к другим людям. Не связывайтесь с такими, даже если у вас ограниченный бюджет на аренду.
2. Если вы просто чувствуете, что это "не ваше"
Квартира может полностью соответствовать фотографиям, быть чистой, готовой к показу и вообще к проживанию, цена может быть приемлемой, но вам в ней просто не комфортно. Если не хотите убеждаться в этом каждый день и портить себе настроение, лучше отказаться от этого предложения и поискать другой вариант. Сейчас найти хорошую квартиру не проблема даже в большом городе.
3. Владелец квартиры уклончиво отвечает на ваши вопросы о конечной стоимости
Вам нужно точно знать сколько вы будете платить за квартиру: это может быть окончательная сумма на руки, а может быть к этой сумме прибавятся коммунальные платежи. Для кого-то коммунальные платежи - это фактическое потребление услуг по счетчикам, а для кого-то все дополнительные расходы, включая квитанции на оплату услуг управляющей компании, капремонта, телевидения и даже домашнего телефона и радио, которыми уже давно никто не пользуется, но которые владелец не отключает по каким-то своим соображениям, перекладывая оплату на арендаторов.
4. Арендодатель уклончиво отвечает на вопросы о сроках сдачи и планах на квартиру
Конечно никто вам не гарантирует того, что у человека через полгода-год не поменяются планы, и он не решит продать квартиру. Но если владелец сейчас задумывается о возможной продаже, либо уже имеет четкие планы, например выставить на продажу через определенное время, неплохо вам об этом знать.
Возможно, что потенциальный арендатор также ищет жилье на неопределенный или короткий срок, тогда они оба нашли друг друга. Но если вы, как арендатор, снимаете квартиру на год-два и тд, а собственник старается избежать ответа на этот вопрос, задумайтесь. Возможно он хочет и рыбку съесть, и ничего себе не поцарапать.
5. Если есть нестыковки в документах
- Соглашайтесь на договор и передачу денег только при наличии оригиналов документов. Сейчас это имеет отношение только к паспорту, потому как проверить собственность вы можете в режиме онлайн на сайте росреестра. Но полную выписку вам все-таки придется заказать заранее, ибо с перебоями в работе сайта она может быть готова в течение 2 дней. Если вам показывают копии паспорта - предложите копии денег.
- Если вам вместо какой-либо информации о собственности показывают только паспорт с пропиской, отмахиваясь, что раз постоянная регистрация есть, значит для вас все хорошо.
- Если собственник перед вами в количестве 1 шт, а по документам их 2 и более. Для вашего спокойствия вам нужно либо присутствие и подпись на договоре всех собственников, либо наличие действующей доверенности от тех, кто не присутствует.
- Если собственники - несовершеннолетние дети, по-правильному должно быть согласие органов опеки. Этим пунктом обычно пренебрегают по определенным причинам, и обычно это никому не доставляет неудобств. Но все же советую обратить внимание на возраст детей. Если им от 12 и больше, то вы должны иметь ввиду, что ушлые и прошаренные подростки, посчитав, что обижены и обделены родителями, могут доставить всем участникам сделки определенные неудобства.