Прошлый год стал рекордным по востребованности крохотных квартир у населения. Студии и однушки в новостройках разлетались «на ура», не успев даже толком поступить в продажу. В общем объеме сделок они составили целых 75%.
Причина такого ажиотажа объясняется просто: был объявлен дедлайн – 1 июля 2019 года. Предполагалось, что с этого дня рынок недвижимости ждут дикие пертурбации из-за перехода на новые правила работы. Отказ от «долевки», появление эскроу-счетов, уход в небытие до 30% застройщиков. Как следствие – сильный рост цен на недвижимость.
Разумеется, напуганные люди хотели сохранить свои деньги, вкладывая их в квадратные метры.
В тот момент они не особо задумывались о ликвидности проекта, перспективах дальнейшей продажи квартиры и последующей необходимости жить на микроскопической жилплощади.
В реальности же рост цен оказался довольно умеренным (порядка 6%), к тому же, власти оставили застройщикам возможность играть по старым правилам (для проектов с высокой степенью готовности, не менее 30%). Соответственно, по привычной схеме строительство смогли продолжить 75% компаний.
А люди остались с тем жильем, которое купили в суете. С маленькими клетушками, не приспособленными для нормальной жизни. Хотя… это как посмотреть. Конечно, выбирая между мытарствами по съемным квартирам и проживанием на своей территории, вменяемый человек остановится на втором варианте. И будет как-то приноравливать свой быт под небольшие площади.
Разумеется, одному это сделать гораздо проще, нежели вдвоем. Хотя покупатели студий и однушек в основной своей массе – это юные студенты (а точнее, их родители, которые хотят обеспечить ребенка хоть каким-нибудь жильем) и «свежепоженившиеся» пары без детей.
Как правило, денег у них в обрез, да и к ремонту полноценному они не готовы. Максимальная экономия для них – на первом месте.
В конце концов, думали они, эту квартиру продадим и возьмем что побольше. И вот тут возникает риск: а вдруг покупатель не найдется? А такое может случиться, если квартира была приобретена не только крохотная, но и в сомнительном районе, без нормальных дорог и инфраструктуры.
Сейчас народ уже очухался, и от неудачных проектов бежит как от чумы – сломя голову. Так что даже сдать подобное жилье в аренду может оказаться целой проблемой. Хотя наверняка всегда найдутся приезжие из южных стран, которым важно само наличие крыши над головой, и не имеет значения, в каком районе города оно находится. Пусть даже в перспективе мерещится его превращение в гетто.
В целом в Петербурге сейчас стали отказываться от покупки 18-20-метровых лотов в пользу более просторных и удобных.
Застройщики и сами держат руку на пульсе. Они сократили количество студий и однушек в своих проектах на 3%, а площадь жилья, напротив, увеличили – кто на 4, кто на 5 метров. Некоторые пошли еще дальше и почти перестали включать студии в свою квартирографию.
Любопытно, что в столице такой динамики не наблюдается. Скорее даже напротив: в начале сентября на рынок вывели два жилых комплекса, где клиентам предлагают стать счастливыми обладателями 11-метровой квартиры. 11,2 метра, Карл! Что там вообще можно делать?! Отселить любимую старенькую кошку? Или сидеть и смотреть телевизор, упираясь ногами в кухню и боясь пошевелиться, чтобы не задеть что-нибудь? Вопросы, разумеется, риторические.
Что же касается Петербурга, то самая маленькая квартира обнаружилась в Пушкинском районе – 18,7 кв. м за 1,6 миллиона (ЖК «Славянка» от «СУ-235»). Средняя же площадь покупаемых квартир в новостройках достигла почти 45 «квадратов».
Читайте также: Цены растут, объем ввода падает: брать квартиру сейчас или позже?