В данной статья я хочу ответить на вопрос «Можно ли продать земельный участок без межевания».
Перейдет непосредственно к вопросу, можно ли продать земельный участок без межевания. Скажу так, что прямого законодательного запрета на регистрационные действия в отношении земельных участков без межевания нет. Простыми словами участок без межевания можно продать, подарить или завещать. Межевание участка – дело исключительно добровольное и никто не может заставить Вас его проводить.
Но все же есть случаи, когда межевание просто необходимо. Допустим при привлечении кредитных средств. Банк просто не одобрит кредит на покупку земельного участка с не уточненными границами, и на это есть множество причин.
Также необходимо межевание при уведомлении о начале строительстве или реконструкции дома, поскольку если границы участка не уточнены, вам придет уведомлении о несоответствии.
По моим наблюдениям, за последние несколько лет сложилась тенденция среди покупателей отказываться от покупки земельных участков без уточненных границ. Связано это прежде всего с многочисленными земельными спорами, и люди просто не хотят после приобретения недвижимости иметь возможные проблемы. Также отмечу, что при проведении межевания, зачастую есть возможность увеличить площадь своего участка, которая как правило больше. Отмечу, что РОСРЕЕСТР активно использует беспилотные летательные аппараты для выявления самовольно захваченной территории.
Хочу также отметить, что многие собственники земельных участков имеют ложное представление о межевании, и полагают, что, если границы участка отображены на кадастровой карте или если имеется кадастровый паспорт, значит участок имеет уточненные границы. Не всегда наличие участка на кадастровой карте или наличие кадастрового паспорта свидетельствует о наличии межевания участка. Про то, как определить проводилось ли межевание участка, я не однократно говорил в своих роликах на своем канале.