Часть 1
5 изменений законов касающиеся недвижимости и прав на нее. Обзор подготовлена на основе правовой базы "Гарант"
1. ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ
Регистрация перехода права собственности на недвижимость физлиц на основании электронного заявления будет возможна лишь при наличии специальной отметки в ЕГРН.
Исключением являются случаи, когда государственная регистрация осуществляется :
- по заявлению уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления;
- нотариуса, удостоверившего сделку или совершившего иное нотариальное действие, на основании которых возникло право на объект недвижимости;
- заявления сторон сделки об отчуждении объекта недвижимости, представленного с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с регистрирующим органом
- заявления сторон сделки об отчуждении объекта недвижимости, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан подведомственным Росреестру учреждением.
Закон направлен на предотвращение мошеннических схем завладения недвижимостью путем получения незаконного доступа к ключу проверки электронной подписи и последующей подачи в Росреестр в электронной форме заявления от имени собственника о государственной регистрации перехода права.
Федеральный закон от 2 августа 2019 года N 286-ФЗ
⏱Изменения вступили в силу 13.08.2019
2. НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК
Отменено обязательное нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ
⏱Изменения вступили в силу с 31.07.2019г.
3. ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ
Каникулы состоят в приостановке платежей либо уменьшении их размера сроком до 6 месяцев. Это возможно:
- при регистрации заемщика в качестве безработного,
- признании его инвалидом I или II группы, временной нетрудоспособности сроком более 2 месяцев подряд,
- значительном снижении дохода, увеличении количества иждивенцев. Соответствующие суммы нужно будет выплатить в обычном порядке по окончании первоначального срока возврата кредита.
Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ
⏱Изменения вступили в силу с 31.07.2019г.
4. ИЗМЕНЕН СРОК ВЛАДЕНИЯ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ НАЛОГА
Согласно принятым поправкам в НК РФ с 2020 года налогоплательщики, реализующие свое ЕДИНСТВЕННОЕ жилье, которым владели не менее трех лет, освобождаются от уплаты НДФЛ.
Освобождение действует и в том случае, если не более, чем за 90 дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилье налогоплательщик приобрел новую недвижимость.
Поправки распространяются также на земельный участок, на котором находится жилое помещение, и расположенные на этом участке хозяйственные постройки и сооружения.
Изменения в пункт 3 ст.217.1 НК РФ в виде дополнения подпунктом 4.
Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 210-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
⏱Изменения в п.3 вступают в силу с 01.01.2020 г.
5. ЗАПРЕТ МФО ВЫДАВАТЬ ЗАЙМЫ ПОД ЖИЛЬЕ
МФО запретили выдавать физическим лицам займы в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства по которым обеспечены залогом следующих объектов:
- жилого помещения заемщика или иного физического лица;
- принадлежащей заемщику или иному физическому лицу доли в праве собственности на жилое помещение;
- права требования участника долевого строительства (заемщика или иного физического лица) в отношении жилого помещения.
Данный запрет не распространяется на микрофинансовые организации, участником или акционером которых является Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование.
Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 271-ФЗ
⏱Эти изменения вступят в силу 1 ноября 2019 года.
🔹️Также этим законом предусмотрено:
- Банк России установит максимальный размер ставки по потребительским займам, предоставляемым кредитными потребкооперативами (включая сельскохозяйственные) и обеспеченным ипотекой.
- обязали раскрывать в Интернете информацию о структуре и составе своих акционеров (участников),
-закреплен минимальный размер собственных средств (капитала). С 1 июля 2020 г. он составит 1 млн руб. Далее ежегодно повышаться пока не достигнет к 1 июля 2024 г. 5 млн руб.
- в уставный капитал запретили вносить заемные средства и находящееся в залоге имущество.
В следующих постах продолжение: о дачной амнистии, о земле под многоквартирным домом, о компенсациях от государства при утрате жилья
Присоединяйтесь в телеграм к каналу ДОРОГА К ДОМУ @pokupkaestate