Такую возможность предоставляют поправки в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в силу с 16.09.2019. Рассказываем, кого это коснется, какие условия должны соблюдаться и какие возможны проблемы.
Кого коснутся законодательные новшества
Владельцев участков, чьи заборы стоят дальше границ, зафиксированных в документах, и таким образом увеличивают площадь участка.
Теперь такие излишки можно официально оформить. Лишние площади будут выявлять во время кадастровых работ, проводимых за счет бюджета.
Какие должны соблюдаться условия?
Их несколько:
- присоединяемый участок вами используется не менее 15 лет ( нужно предъявить подтверждающие документы: архивные выписки, планы и др.);
- площадь присоединяемого участка — не более 10% от той, что числится за вашим участком в ЕГРН;
- на присоединяемую землю не должны претендовать соседи или местные власти;
- присоединяемый участок не относится к землям общего пользования.
А что если присоединяемый излишек больше 10% от вашей зарегистрированной земли? Допустим, у вас сдвинут забор, в результате этого образовалось 2 дополнительные сотки, но под разрешенные 10% проходит только одна.
Тогда вы сможете легализовать только одну сотку, а вторую — либо выкупить, либо придется переносить забор в соответствии с границами по документам.
Зачем все это делается?
По задумкам властей, уточнение границ земельных участков поможет :
- «обеспечить справедливое налогообложение»: это значит, что после уточнения границ излишками земли вы будете пользоваться «справедливо», то есть не бесплатно;
- разоблачить случаи самозахвата;
- уменьшить количество земельных споров.
Кадастровые работы в 2019 году пройдут в 33 регионах России, а в 2020-м — еще как минимум в 46. Из бюджета на них выделено 205 млн руб.
А если я не хочу оформлять на себя дополнительную землю?
Тогда вы обязаны либо перенести забор в соответствии с теми границами, что числятся в ЕГРН, либо придется нести ответственность в виде штрафа — как минимум 5 тыс. руб. И все равно необходимо освободить самозахваченный участок.
Кроме того, могут приостановить регистрационные действия с вашей землей, и тогда оформить какую-либо сделку, например, продать дачу не получится.
Источник: Росреестр.
***
Друзья, поддержите нас — подписывайтесь на наш канал!
О том, что вам положено по закону и как защитить свои права, читайте на сайте «Жить просто». Будем рады видеть вас в рядах наших читателей и давать вам только полезную информацию.