Часть 2
Изменения законов, касающихся недвижимости и прав на нее. Обзор подготовлен на основе правовой базы "Гарант".
1. ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ
До 01.03. 2021 г. продлена дачная амнистия. Она касается жилых и садовых домов на земле, предназначенной для ведения гражданами садоводства.
Права на указанные объекты можно оформить в упрощенном порядке. Потребуются:
- технический план
- правоустанавливающий документ на участок, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН.
Другая поправка касается владельцев дачных и садовых участков, участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, на которых до 04.08.2018 г. начато строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.
Указанные лица могут до 01.03.2021 г. направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта на соответствующем земельном участке. В этом случае не нужно получать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Кроме того, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ до 1 марта 2022 г. продлена возможность приобретения земельного участка бесплатно в собственность без проведения торгов.
2. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД МКД (многоквартирным домом)
Регион или орган местного самоуправления (МСУ) обязаны образовать земельный участок по МКД или иным общим недвижимым имуществом под МКД, в том числе обеспечить утверждение проекта межевания, подготовить межевой план, обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете участка и т.п. вплоть до постановки участка на кадастровый учет.
Эта обязанность исполняется независимо от того, обратились ли собственники МКД с просьбой о кадастровом учете придомового участка, или нет.
А уж если орган МСУ/орган региональной власти начал процедуру "кадастрирования", то он должен сообщить об этом собственникам - на досках объявлений в МКД и на своем сайте.
ФЗ от 2 августа 2019 г. N 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
⏱Закон вступает в силу со дня опубликования - 02.08.2019.
3. КОМПЕНСАЦИЯ ЗА ЛИШЕНИЕ ЖИЛЬЯ
Скорректированы на будущее время правила выплаты компенсации добросовестным приобретателям, лишившихся жилых помещений.
Компенсация за счет казны Российской Федерации будет выплачиваться физическим лицам - добросовестным приобретателям, от которых жилое помещение истребовано собственником, в тех случаях, когда решением суда с третьего лица, ответственного за истребование жилого помещения, в пользу добросовестного приобретателя взысканы убытки, однако по не зависящим от приобретателя причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.
Для реализации права на получение компенсации добросовестному приобретателю необходимо будет предъявить соответствующий иск Российской Федерации.
Размер компенсации, выплачиваемой на основании требования добросовестного приобретателя, равен кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом.
Право на компенсацию предоставлено также физическим лицам - добросовестным приобретателям, от которых на основании судебного акта жилое помещение истребовано в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования до дня вступления в силу рассматриваемого закона. Это право может быть реализовано в течение трех лет со дня его вступления в силу.
Изложенные выше правила не применяются, если утрата физическим лицом - добросовестным приобретателем жилого помещения стала следствием ненадлежащего исполнения своих полномочий регистрирующим органом. В таком случае убытки возмещаются добросовестному приобретателю в полном объеме.
Проект рассматриваемого закона был разработан в целях реализации постановления КС РФ от 04.06.2015 N 13-П, которым ст. 31.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признана неконституционной в той мере, в какой она не допускает выплату компенсации добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилое помещение, по мотиву отсутствия оснований для привлечения регистрирующего органа к ответственности за незаконные действия (бездействие), связанные с государственной регистрацией.
➡️Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 299-ФЗ
⏱Изменения вступают в силу с 1 января 2020 года.
***
По данной теме еще в ноябре 2017г. я делала анализ статей в посте Телеграм-канала ДОРОГА К ДОМУ @pokupkaestate
Компенсация за утрату жилого помещения
Размещенная там таблица требует изменений в свете новых положений, в сентябре выложу новую.