Многодетным семьям стало проще получить жилье, в августе ставки по «детской» ипотеке упали сразу в нескольких банках:
- Сбербанк – 5%;
- Дом.РФ – 5,25%;
- ВТБ – 5%;
- Газпромбанк – 4,9%.
Но стало ли людям от этого проще жить? Судите сами.
Закон о «детской» ипотеке действует так: в период с 01 января 2018 и до 31 декабря 2022 года в семье должен родиться (либо быть усыновлен) второй или последующий ребенок. Если ребенок появляется в период с 01 июля 2022 до 31 декабря 2022 года, то принять участие в программе можно до 01 марта 2023 года.
Родители могут выбрать любую квартиру в новостройке (на «вторичку» закон не распространяется!), внести свою лепту (а именно – 20% первый взнос) и получить ипотеку под низкий процент. Разницу будет компенсировать государство, так что банки внакладе не останутся.
Срок действия льготы теперь распространяется на весь срок кредита.
Максимальная сумма займа составляет 12 миллионов рублей для Петербурга и 6 миллионов для Ленобласти. Ипотеку дают на срок до 30 лет.
Помимо льготного процента на жилищный кредит, есть еще вариант поддержки многодетных семей: частичная компенсация ипотеки. Это единоразовая выплата в размере 450 тысяч рублей (перечисляться она будет через АО «Дом.РФ»), и распространяется она на детей, родившихся с 1 января 2019 года.
Но, несмотря на все ухищрения правительства, льготная ипотека не пользуется особой популярностью у людей.
В первые 4 месяца работы программы предложением воспользовались около 140 семей, а всего в 2018 году выдали 4,5 тысячи таких кредитов. Оживление наблюдалось в первой четверти 2019 года, когда спрос возрос в 1,5-2 раза в связи с изменением условий выдачи (сделали бессрочной льготную ставку и увеличили размер кредита), но потом снова всё затихло.
Эксперты уже откровенно говорят о том, что не ждут большого спроса на эту программу. Оно и понятно: в многодетных семьях мамы почти никогда не работают, а значит, единственным кормильцем является отец всей ватаги. Чтобы прокормить, одеть, обуть и дать достойное образование двум и более детям, нужно зарабатывать очень прилично.
Средняя зарплата в Петербурге в 2019 году составляет 47 тысяч рублей. «Комфортный» семейный доход для обслуживания ипотеки должен составлять 91,7 тысяч рублей в Питере и 88,8 тысяч рублей в Ленобласти. Это не мы посчитали, а серьезные эксперты из Национального бюро кредитных историй. Так о какой ипотеке может идти речь?!
Конечно, лет через 10-15 дети подрастут, и мама тоже сможет выйти на работу. Рассчитывать на это через 3 года после рождения младшего ребенка не приходится – кому-то нужно водить старших детей на занятия, сидеть со всеми по очереди на больничных, не говоря уже об обслуживании бытовых задач, которых тьма в многодетной семье.
А вот лет через 10-15 доход семьи вполне может вырасти (а льготная ставка останется прежней). Но, как видите, даже это не особенно стимулирует семьи брать ипотеку.
Читайте также: Новостройки не в почете: почему спрос снова уходит на «вторичку»