Таунхаус – новое понятие в сфере строительства жилых помещений. На самом деле, слово «таунхаус» в переводе означает «городское жильё». Таунхаус похож на частицу обычного коттеджа, только у него есть отдельный вход, адрес и небольшой земельный участок.
Приобретение таунхауса привлекло внимание особенно тех, кто предпочитает комфорт и намерен проживать в компактных условиях. Но, если правильно подходить к оформлению таунхауса, то он может прослужить отличным предметом для залога. Правильно оформленный таунхаус является надежным объектом для залога, который позволяет получать займы по более выгодным условиям.
Как утверждено законом, при оформлении кредита под залог многоквартирного дома (2 или более квартиры), залог на земельный участок не требуется. Поэтому, секцию таунхауса лучше всего нужно оформлять как квартиру. Таким способом, оформление займа под залог таунхауса осуществляется согласно закону о выдаче кредитов под залог квартиры (заложение земельного участка не предусмотрено).
Выбрать Таунхаус
При оформлении документов на кредит под залог таунхауса, нужно запомнить главное, заложить таунхаус можно только при одном условии: если он оформлен в виде жилья – жилищного помещения.
Но, при оформлении таунхауса (его секций) как части коттеджа, возникают проблемы с получением займов. Потому что оформление земельного участка под залог регулируется согласно ст.135 ГК РФ. Точнее закладывая таунхаус, принадлежащий к нему земельный участок тоже становится объектом залога. Здесь таунхаус является главной вещью, а земля его принадлежностью (ст.135). А для заложения земельного участка может потребоваться заключить отдельный договор с указанием основных условий (о распоряжении средств земельного производства – урожай, плоды и т.п.). И ситуация гораздо усложняется, если на земельном участке, в котором стоит предмет залога (таунхаус), присутствуют объекты недвижимости, принадлежащие другим лицам.
Таунхаусы Москвы и области
Предъявление документов при оформлении кредита под залог таунхаус
Под залог таунхауса можно оформлять обеспеченный вид кредита, если представить все необходимые документы в нужном порядке. Файловая папка для оформления кредита под залог таунхауса должна содержать в себе следующие документы:
- заявление на получение кредита и паспорт гражданского лица;
- документы главного объекта, представляемого в качестве предмета залога (паспорт таунхауса, оформленного в качестве жилищного помещения + страховой полюс);
- документы на право владения земельным участком, в котором находится таунхаус;
- заключительный лист экспертной комиссии о состоянии таунхауса (отсутствие аварийного положения);
- заключение оценочной комиссии;
- документ, подтверждающий, что таунхаус не расположен в «красной зоне» и не подвергается к ближайшим сносам.
После передачи всех необходимых документов, в течении небольшого срока происходит оформления кредита. Тело кредита естественно исходит от общей стоимости предмета заложения. При этом, нужно знать, что всегда есть возможность подать заявку на кредитование в электронном виде. Для этого в интернете действуют специальные сервисы, с помощью которых можно быстро выйти на связь с кредитной организацией и оформлять займы.