Когда человек вложил свои сбережения в новостройку, понятно, что он будет теперь каждый день проверять, на сколько сантиметров вырос его новый дом. И если вдруг эти сантиметры перестали прибавляться, инвестор начинает переживать, анализировать, паниковать и искать ответы. Почему строительство идет медленно? А построят ли? Если построят, то, успеют ли в срок? А если не построят и бросят?
Это нормальные вопросы, нормального инвестора. С этим надо разбираться.
Мы поможем вам дать ответы на волнующие вопросы, а также, объясним, что делать и как себя вести, если строительство или сдача дома затягивается.
Но, надо понимать, что каждая отдельная ситуация всегда должна рассматриваться индивидуально. Однако стандартные подходы выглядят следующим образом.
Для начала необходимо разобраться в причинах просрочки
Причины могут быть следующие:
- хищение средств застройщиком
- банкротство застройщика
- проблема с вводом дома в эксплуатацию
Если стройка остановилась, а правоохранительными органами установлен факт хищения средств, тут появляется уголовное дело и тогда дольщик должен получать статус потерпевшего в рамках УД.
Если стало известно о том, что в отношении застройщика введена процедура банкротства, необходимо подавать заявление в арбитражный суд. И включить себя в реестр кредиторов компании. Тут дольщик имеет преимущества перед другими кредиторами. Вы можете выбрать вид требований: или деньги или квартира.
Если дом достроен, но вас все не приглашают получить ключи, значит вполне может быть, что у застройщика проблема с вводом дома в эксплуатацию. Тут вариантов много, от документов на землю и до соблюдения требований пожарной безопасности в доме.
Если причина не известна – выясняем ее
Начинать, конечно же, необходимо с застройщика. Дольщик может обратиться к нему с письмом-требованием объяснить задержку сроков, ссылаясь на свой договор. Вы имеете право запросить план-график строительства, который обязан быть у застройщика. Более того, он должен быть опубликован на сайте застройщика.
Письмо обязательно отправляйте заказным с описью, чтобы иметь подтверждение на руках.
Также, в причинах можно разобраться путем написания коллективного обращения в Минстрой с просьбой провести проверку и выяснить причину просрочки. В таком обращении не забудьте попросить сообщить вам письменно о результатах проверки. По закону ответ вам должен поступить в течение 30 дней.
Именно коллективное письмо привлекает больше внимание, чем письмо одного дольщика.
Бывает, что и Минстрой не отвечает и ничего не делает. Вы имеете полное право обжаловать его бездействие через суд. А вот тут уже ответы последуют.
Ко всем неприятностям у вас еще и ипотека?
Большая проблема для дольщиков с ипотекой — регулярные платежи в банк никто не отменял. Обязательства перед банком ведь остаются и банк будет ждать от вас регулярные взносы. Прекращать их — это неправильное решение. Так как кроме них потом к вам прилетят еще и штрафы.
В таком случае обратитесь в банк с письменным заявлением и попросите рассрочку. Объясните ситуацию, а лучше приложите ответы от уполномоченных органов о состоянии строительства.
Но не стоит верить в чудеса, и думать, что банк обязан пойти вам навстречу. Это зависит от конкретного банка, вашей истории в нем. Если все плохо и стройка заморожена, вы имеете право расторгнуть договор ДУ, и требовать у застройщика взыскание уплаченных процентов по кредиту.
Привлекайте внимание к своей проблеме
Пишите, звоните, публикуйте, рассказывайте. Чем больше людей, организаций и издательств будет знать о вашей проблеме – тем больше шансов ее решить. Информационный фон — это мощнейшее оружие в современном мире. Создайте его и повлияйте на проблему.
В любом случае дольщикам лучше нанять юристов, они составят правильные письма (запросы) в нужные органы и организации. Вы получите информацию о состоянии дел вашего застройщика. Дальше ситуация уже в руках уполномоченных органов и ваших юристов. Банкротство застройщика, привлечение другого инвестора/застройщика для достройки. Новый застройщик, достраивая свободное и продавая готовые квартиры — зарабатывает и параллельно помогает дольщикам.
Внимание
И помните, что вы имеете право расторгнуть договор и вернуть свои деньги + неустойку. Конечно же если есть с кого спросить и если привлечь к вопросу грамотного специалиста.
В любом случае, не пускайте на самотек данную проблему, обратитесь к квалифицированному специалисту. “Единый Центр Защиты” — это более 400 юристов, представительства в 45 городах и онлайн сервис по всей России. Наши юристы являются признанными экспертами в своих областях права. В таком случае вам не придется составлять, письма, заявления и ходить по инстанциям. Наши специалисты сделают всё за вас, и добьются для вас положительного решения.
Перейти на сайт компании
У вас возникли вопросы? Задайте их в комментариях.
Следующий пост расскажет вам как отстоять свои права «Вас затопили соседи? Отстаивайте свои права»
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте больше!
