Крепко подумав, вы решили сдать квартиру, желательно на долго (процесс сопряжен с определенным стрессом и никто не хочет постоянно им заниматься кроме риэлторов, да и те не в восторге, уж поверьте). Возникает вопрос, как этого добиться? В большинстве случаев требуется сделать это еще и побыстрее, многие вынуждены сдавать свою недвижимость по причине финансовых затруднений. Проясните для себя две вещи - (!!!) за сколько и кому (!!!) вы готовы предоставить свою жилплощадь. Я не зря выделил этот фрагмент восклицательными знаками, он содержит основу ответа на интересующий вас вопрос.
Чтобы сдать квартиру на длительный срок, требуется в первую очередь следовать простому алгоритму - (1)адекватная рыночная стоимость аренды (как правильно оценить жилье рассмотрим в другой статье) и (2)соответствующие цене требования к арендаторам. Алгоритмом это является потому, что первый элемент влияет на второй и наоборот. Нужно больше денег? - добавьте к списку рассматриваемых квартирантов непопулярные категории (с котиками например). Хотите семейную пару славян без детей и животных (а именно их хотят видеть в качестве нанимателей большинство собственников)? - будьте готовы немного уступить.
Считаю необходимым пояснить для тех, кто ранее успешно дорого сдавал недвижимость: сейчас у людей есть доступ к информации, они видят все предложения на рынке и не станут снимать все подряд "потому что кто его знает, что там в других". Это время прошло, когда крупные рекламные площадки открыли свои двери простым пользователям. А значит тоже ВАЖНО — будьте готовы к (3)разумному диалогу, конкуренция высокая.
Дальше делаем допущение — вы учли все, что я выделил, правильно определили стоимость аренды вашей недвижимости и приступили к размещению рекламы на специализированных ресурсах. Жилплощадь сфотографирована, объявление составлено и размещено в сети. А клиентов нет. Звонки есть, от моих коллег (зачем и почему объяснять не буду, статья получается длинной, можете потом спросить), а реальных живых нанимателей нет.
Причины 3 - фотографии (плохое качество, много, мало, не информативные), текст объявления (информации мало, много, она не по делу или пугает своей категоричностью) и способ размещения, а именно бесплатно (тут осторожней, не за все стоит платить). По последнему пункту уточню, это не всегда проблема, но такие предложения плохо видно и если вам в изобилии звонят реальные клиенты, вернитесь к оценке жилья. Эти три причины образуют последний пункт для решения поставленной задачи - (4)грамотная реклама (включает также и правильное проведение переговоров и показов, об этом в другой статье).
Получаем 4 элемента, которые увеличат шансы заселить квартиру на долгий срок (форс мажоры исключить не получится никак, жизнь в любом случае может внести коррективы) и уж точно ускорят процесс. Перечислим их кратко, для тех, кто пролистал статью (учтите, сработают они только если вы все сделали правильно):
1.Адекватная рыночная цена;
2.Адекватные цене требования к нанимателям;
3.Разумный диалог;
4.Грамотная рекламная кампания.
Теперь вы имеете представление об основах того, как сдать квартиру на долгий срок и при этом ускорить процесс. В других статьях разберем каждый из элементов по отдельности, а также сам процесс сдачи жилплощади поэтапно. Спасибо за уделенное время и удачи!
Оригинал статьи здесь.