Приветствую вас друзья на канале. Ранее я писал об уточнении границ участка, без обращения в суд. Но, может возникнуть ситуация, когда при уточнении границ участка, вы не сможете согласовать их расположение в связи с возражениями ваших соседей. Тогда придется обратиться в суд.
Как же разрешить спор об определении границ. Давайте разбираться.
Во-первых, необходимо уточнить положение границ участка на местности, для этого идем к кадастровому инженеру. Об этом подробнее здесь.
После подготовки кадастровым инженером межевого плана просим его подготовить акт согласования местоположения границ участка. и Проводим согласование границ. Местоположение границ участка будет согласовано, если в акте будут личные подписи всех владельцев смежных с вашим участков.
Если с собственником смежного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, они должны быть внесены в акт согласования. Отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения, приведет к отказу в осуществлении кадастрового учета участка. Если разногласия устранить не удается. Переходим на 2 уровень :).
Возможно в сведениях кадастрового учета была допущена ошибка, поэтому нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о необходимости ее исправления.
Сведения о снятии возражений в отношении местоположения границы земельного участка будут впоследствии внесены в акт согласования.
Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обратиться в суд. Переход на 3 уровень.
Подготовьте исковое заявление. При подготовке иска об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного). Это могут быть заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п. Эти сведения очень важные, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка, его местоположение определяется только по названным объектам.
В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, в качестве третьих лиц - орган регистрации прав и кадастрового инженера.
Исковые требования, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть следующими: 1) признать местоположение смежной границы земельного участка ответчика технической или реестровой ошибкой; 2) установить смежную границу между земельными участками (в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера).
К исковому заявлению прилагаем:
копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц; копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (постановления местных органов власти, договор, схемы, планы, кадастровые паспорта, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН об участке и т.п.); копия межевого плана; сведения из ЕГРН о смежном участке; документ об уплате госпошлины.
Иск подаем по месту нахождения земельного участка .
При рассмотрении дела потребуется назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков. Будьте готовы оплатить экспертизу. Если выиграете, то расходы на её проведение можно взыскать с ответчика. Стоимость экспертизы приличная. В Москве до 120т.р.
После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда.
Росреестр должен осуществить регистрацию и внести в ЕГРН координаты границ вашего участка.
Если статья была для вас интересна, ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Успехов.