Портал городской недвижимости Urbanus.ru проанализировал данные Росстата, и пришел к выводу, что большинство сделок января-июля 2019 года на первичном рынке «старой» Москвы совершалось в ценовом диапазоне до 10 млн рублей.
Их удельный вес сильно разнится в зависимости от сегмента. Но, что примечательно, даже квартиру премиального качества можно купить дешевле этой суммы.
Так, в комфорт-классе доля указанной бюджетной категории превышает 70%, в бизнес-классе она занимает приблизительно треть рынка, а в премиум-классе ограничивается 6,7%.
Комфорт-класс
Средняя стоимость реализованного лота в массовом сегменте «старой» Москвы оценивается в 8,56 млн рублей. Более трети всех сделок приходится на категорию объектов с бюджетом от 5 до 7,5 млн рублей. Отдельно отметим заметное присутствие на рынке дешевых лотов, которые стоят менее 5 млн рублей. Они фигурируют в 11,66% всех сделок.
Некоторые проекты специализируются на подобном продукте. Так, в структуре продаж ЖК «Сказочный лес» у парка «Лосиный остров» их доля доходит до 80%, в квартале «Некрасовка» этот показатель равен 41%, в «Мякинино Парк» — 31%.
Прайс 1 квадратного метра в новостройках комфорт-класса находится на уровне 164,74 тыс. рублей. В проектах из верхней ценовой категории заявленная стоимость квадратного метра превышает 200 тыс. рублей.
Это, например, жилые комплексы «Город на реке Тушино – 2018», «Лефортово Парк» и Green Park.
Бизнес-класс
В бизнес-классе средний бюджет сделки по итогам 7 месяцев продаж оценивается в 13,63 млн рублей.
В ЖК Balance лоты с бюджетом менее 10 млн рублей (самые востребованные в сегменте) обеспечивают 92,6% сделок, в ЖК «Метрополия» — 83,0% сделок, в ЖК «Ленинградка 58» — 62,4% сделок. Все перечисленные проекты вышли на рынок в прошлом году.
Средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе определена экспертами Urbanus.ru в 222,19 тыс. рублей. Свыше половины транзакций совершается в ценовом коридоре от 200 до 250 тыс. рублей.
Премиум-класс
В премиум-классе квартиры и апартаменты продаются в среднем за 33,61 млн рублей. Примечательно, что одной из самых востребованных фракций в сегменте являются объекты с бюджетом от 50 до 100 млн рублей.
Их основными поставщиками служат ЖК «Садовые кварталы», ЖК Lucky, ЖК «Вишневый сад».
Однако наиболее активно распродаются премиальные лоты с бюджетом до 15 млн рублей.
В эту категорию практически целиком укладывается реализованный фонд в апарт-комплексе Play. Кроме того, ее пополнили сделки в ЖК City Park, ЖК Prime Park и ЖК Jazz.
Среднее по сегменту значение стоимости 1 квадратного метра равняется 387,01 тыс. рублей. Основной корпус сделок сосредоточен в границах 300-500 тыс. рублей.
В трех комплексах — «Данилов дом», «Дом на Тишинке» и «Снегири Эко» — ценовой превышает 900 тыс. рублей за квадратный метр. В ЖК «Вишневый сад» этот показатель для отдельных сделок взял отметку в 1 млн рублей.
Читайте также:
Как купить квартиру, а не проблемы?
Топ-10 районов Москвы с самыми дешевыми новостройками
Осторожно, ДДУ! Рассказываем, как не стать обманутым дольщиком
__________________________________________________
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим ресурсом по подбору вторичной недвижимости.
И непременно подписывайтесь на Urbanus — мы знаем всё о новых квартирах и жилье со стажем!