Что случилось с перспективным ЖК в центре Новосибирска и как понять, что у застройщика всё плохо?
Сначала о комплексе «Огни Сибири», проходя мимо которого до сих пор не понятно сдан он или нет.
ЖК в центре Новосибирска, недалеко от ТРЦ «Галерея» - СДАН! Точнее получил разрешение на ввод в эксплуатацию, ещё в середине июля. Новость хорошая и сам комплекс обещает быть очень интересным, но есть проблема – застройщик задержал срок сдачи на год! По ДДУ счастливые обладатели новых квартир должны были получить ключи еще в августе 2018 года, но что-то пошло не так.
Застройщик для города новый (это только второй проект в Новосибирске), но успел зарекомендовать себя хорошо: удобные планировки, достойное качество строительства, ввод в эксплуатацию без задержек.
Что же случилось?
Резко выросли цены на строительные материалы и подрядные работы (такое происходит, в том числе, из-за скачков курса валют). Эта причина, кстати, является одной из самых частых причин банкротства застройщиков. Для уверенно стоящих на ногах компаний, такие сюрпризы оборачиваются чаще всего срывом сроков строительства и выплатами неустоек дольщикам.
Подробнее о жилом комплексе «Огни Сибири» и других новостройках нашего города, вы можете прочитать на сайте в разделе новостройки, а пока поговорим о том, как распознать надежного застройщика и отличить задержку сроков строительства от полной остановки.
Как избежать покупки долгостроя?
На что стоит обратить внимание при выборе квартиры в строящемся доме:
1. Активность на строительной площадке.
Рабочие ходят, техника ездит, краны шевелятся (даже в выходные дни) – так должно быть.
Если у застройщика несколько объектов, посмотрите на все строительные площадки, жизнь должна кипеть везде.
2. История
Посмотрите информацию обо всех сданных объектах. Были ли задержки передачи ключей, если были, то на сколько критичные и как застройщик вел себя с дольщиками. Небольшая задержка сдачи дома может быть даже у самого надежного застройщика – вопрос, как компания при этом себя ведет и как компенсирует срывы сроков дольщикам.
3. Закрытость компании
Добросовестный застройщик всегда открыт к диалогу, особенно когда что-то пошло не так. Почитайте форумы и соц.сети, конечно, информация там может быть не 100% достоверной, но в целом ситуация будет понятна.
4. Низкие цены и серьезные скидки.
Посмотрите среднюю цену по городу на аналогичные квартиры (квадратура, стадия строительства, расположение, материал дома). Если цены на квартиры на 20-30% отличаются от среднерыночных, такую новостройку лучше обойти стороной.
Тоже самое со скидками, обычно застройщики устраивают сезонные распродажи (перед новым годом или в летний период) с дисконтом в 5-10% от стоимости квартиры. А вот внезапные акции щедрости с «двушками» по цене «однушек» – плохой знак.
5. Проектная документация.
Частые переносы сроков сдачи дома и продления разрешения на строительство, изменение самого проекта дома. Частая смена подрядчиков тоже может свидетельствовать о финансовых проблемах застройщика.
6. Посоветуйтесь со специалистом по новостройкам.
Агентства недвижимости первыми узнают о проблемах, так как имеют выход на подрядчиков, хорошо знают историю всех застройщиков (реальное качество строительства, все плюсы и минусы) и следят за изменениями в документации. Часто заранее знают о предстоящем банкротстве застройщика (например: дело уже заведено, но суда ещё не было, поэтому официально заявлять о том, что застройщик банкрот пока нельзя и информацию об этом в общедоступных источниках вы не найдёте).
Чтобы свести появление проблем с застройщиком к минимуму, рекомендуем обратиться к специалисту. Услуга по подбору квартиры в новостройке во всех агентствах недвижимости должна быть бесплатная. Если с вас берут деньги – это плохое агентство недвижимости.
Я уже купил(а) квартиру в стройке.
Если вы купили квартиру в строящемся доме и вам кажется, что что- пошло не так:
Перечитайте все пункты описанные выше, проведите небольшой анализ, а потом вернитесь к прочтению этой статьи и выберите один из вариантов ниже. Прежде чем вы прочитаете дальше, обращаем внимание, группы выделены условно и не являются стопроцентным предсказанием ситуации, так как каждый случай нужно рассматривать отдельно.
1. Паниковать 😱😱😱 Срочно попытаться продать квартиру или расторгнуть ДДУ (Можно попробовать просто ждать, рано или поздно новостройку скорее всего сдадут)
- На строительной площадке уже долго нет людей, застройщик не может внятно объяснить причину остановки работ или игнорирует все вопросы.
- Большая часть объектов застройщика сдана с огромными срывами сроков или объекты застройщика есть в реестре долгостроев города.
- Цены на квартиры в доме значительно упали или не растут уже очень давно.
- В проектной декларации есть уже неоднократный перенос сроков сдачи дома, либо застройщик не дает возможности посмотреть документацию.
- Нашли знакомого, который работает у одного из подрядчиков застройщика и узнали, что за работу с ними так и не рассчитались.
- Вы позвонили в агентство недвижимости и узнали, что застройщик ненадежный и квартиры в его объектах стараются не продавать.
2. Успокоится и подождать (Если очень страшно - продать квартиру)
- На строительной площадке давно нет людей или их очень мало (как вам кажется), но застройщик готов провести вам экскурсию по стройке или объяснить причины.
- Цены на квартиры не падали, растут вместе с рынком.
- Большенство новостроек застройщик сдает с опозданием, иногда на полтора-два года, всячески уходит от компенсаций дольщикам, но долгостроя ни одного нет.
- В проектной декларации есть перенос сроков, но застройщик адекватно относится к вашему желанию изучить документы.
- Нашли знакомого, который работает у одного из подрядчиков застройщика и узнали, что у застройщика бывают задержки оплаты, но долгов нет.
- Вариант ответа агентства недвижимости может быть любой. Главное, чтобы вам не сказали, что недавно у застройщика начались серьезные проблемы.
2. Всё идёт по плану 👌
Если у застройщика хорошая репутация, большие объемы жилья, всё в порядке с проектной документацией, цены на квартиры стабильно растут, сотрудники компании идут на контакт и пытаются объяснить причины задержки.
Надеемся, что статья была для вас полезна. Спасибо, что читаете нас. Задавайте свои вопросы и мы постараемся развернуто ответить на самые актуальные.