В Санкт-Петербурге сегмент малоэтажного строительства невысок и занимает всего 10%. О том, как развивается этот сегмент и почему люди все чаще выбирают малоэтажные жилые комплексы, а не «депрессивную» многоэтажную застройку, разбираем в статье.
Какие локации выбирают для строительства малоэтажных жилых комплексов
В Петербурге очень незначительная часть малоэтажных домов возводится в городе. Обычно это точечные элитные постройки в исконно престижных кварталах рядом с городскими парками и водоемами. Ярким примером такой локации является Крестовский остров. Недвижимость на Крестовском стоит очень дорого и доступна только небольшой финансово благополучной категории покупателей. Заоблачная стоимость квадратного метра обусловлена как престижностью района, так и высокой ценой земли и дефицитом земельных участков под застройку в подобных локациях.
Гораздо больше перспектив у малоэтажного строительства за чертой города. В Ленобласти много свободных площадей под застройку, дешевле земельные участки и более гибкие нормы и требования законодательства.
Основные преимущества малоэтажных жилых комплексов
Жить в малоэтажных жилых кварталах психологически комфортнее. Небольшое количество квартир на этаже и ограниченное число соседей способствуют созданию добрососедской атмосферы, формированию чувства безопасности и уединенности. Люди в таких кварталах клубного типа обычно объединены общими жизненными ценностями, они проще идут на контакт и легко договариваются о комфортных для всех жителей правилах проживания. Поэтому жизнь в малоэтажных кварталах спокойнее, а лестничные группы и дворы чище, чем в высотках.
Кроме того, малоэтажные кварталы как в черте города, так и за его пределами обычно строятся на берегу водоемов, вблизи зеленых массивов. К примеру, в «Балтийской жемчужине» полностью малоэтажный квартал бизнес-класса Duderhof Club расположен на берегу Дудергофского канала и отделен от шума мегаполиса Южно-Приморским парком, что создает особую приватность для его жителей. Хорошая экологическая составляющая – это важный залог успеха малоэтажного квартала. Покупатели этого сегмента в первую очередь ценят тишину, покой и гармонию, которые обеспечиваются близостью природных ресурсов.
На что обращают внимание покупатели при выборе квартиры в малоэтажке?
Покупатели квартир в малоэтажных кварталах, прежде всего, предъявляют требования к локации: к экологической составляющей и видовым характеристикам. Немаловажную роль играет обеспеченность микрорайона социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Архитектурные решения домов, планировки квартир, высота потолков, ширина окон и наличие балконов или террас также являются важными критериями выбора малоэтажной недвижимости. Такой европейский формат жилья чаще всего выбирают семьи с детьми или люди в зрелом возрасте, для которых важны тишина, комфорт и единение с природой.
При выборе квартиры в малоэтажном жилом комплексе стоит понимать, что стоимость квартиры в малоэтажном квартале эконом-класса в Ленобласти, конечно, будет меньше, чем в многоэтажном доме в одном центральных районов города. Сэкономить можно только за счет небольшой стоимости земельных участков в Ленобласти и невысокого качества жилья. Если мы сравниваем квартиры в одной локации идентичные по классу и метражу, то в малоэтажном доме они будут стоить дороже, чем в высотке.
Читайте полезные статьи на тему недвижимости доступны по ссылкам:
Какой должна быть минимальная площадь квартиры
Лучшие районы для жизни в Санкт-Петербурге
Как выбрать идеальную квартиру в новостройке
Реформа долевого строительства: что будет с ценами на жилье
Жилье комфорт-класса. На что обратить внимание покупателю
Что разрешено делать при перепланировке