Понятие альтернативной сделки заключается в том, что продажа квартиры продавцом не возможна без одновременной покупки альтернативной квартиры. В противном случае, ему просто негде будет жить.
Все остальные случаи - подмена этого понимания.
Если рассматривать чистую альтернативную сделку, применять к ней временные отрезки ценовой политики рынка недвижимости, не уместно. К примеру, у молодой семьи есть однокомнатная квартира, рождается ребенок, семья принимает решения расширить свою жилищную площадь за счет продажи однокомнатной квартиры и одновременной покупки двухкомнатной квартиры. Данную сделку разбить невозможно. Семья живет в квартире и им необходимо сразу переехать из однокомнатной в двухкомнатную квартиру.
Конечно, нельзя исключать вариант проживания у родителей и аренду квартиры, пока будет строиться жилье. На практике процент продавцов, которые принимают такие решения, очень мал. Не более 5 % от общего объема продаж в данном сегменте рынка.
В другом случае мы можем говорить о косвенных альтернативных сделках. Например, когда продавец продает свое второе жилье, возможно жилье супруга или супруги, с целью инвестирования на вырученные деньги от проданного жилья.
Здесь может быть выбор провести альтернативную сделку или немного повременить с покупкой, а деньги пока придержать. Или повременить с покупкой, пока не наберутся нужные накопленные средства, чтоб при покупке не задействовать заемные средства, не уходить в кредитные долговые обязательства. У продавца есть варианты в зависимости от ситуации, потребности в семье и в конечном итоге принятого решения.
Также традиционно альтернативная сделка - это разъезд. Взамен одной проданной квартиры нужно приобрести две, а бывает и три квартиры, с привлечением ипотечных средств или без. Вариации тоже бывают разные.
К примеру, в 2013 году проводили расселение пятикомнатной коммунальной квартиры в районе метро Бауманская. У каждой комнаты свой хозяин. Все проживали в данной квартире. Взамен приобретали шесть однокомнатных квартир. Одна была новостройка. В альтернативной сделке участвовало 8 продавцов и пять альтернативных квартир, так как каждому из них нужно было куда-то переехать.
Доля «чистых» альтернативных сделок из-за своей схемы проведения остается примерно на одном и том же уровне. Число подобных сделок на вторичном рынке находится в диапазоне 20-25%.
В Москве каждая вторая сделка, так или иначе, является альтернативной, если мы берем общее понимание альтернативной сделки. Часть сделок разбиваются по технологическому принципу ее проведения.
В Московской области процент альтернативных сделок ниже за счет инвестиционного дешевого жилья и покупки жилья из других регионов. Здесь крайне тяжело спрогнозировать за счет чего были получены средства покупателей. Это были накопления или средства от продажи собственного жилья в регионе. Процент альтернативных сделок в МО варьируется примерно в районе 30-35%.
Получить бесплатную консультацию >>
Подписывайтесь на наш канал >>
Вам будет интересно:
«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж
3 правила быстрой и выгодной продажи квартиры