Любая аренда – это всегда риск. В том случае, если речь идет об аренде коммерческой недвижимости – риски возрастают. Соглашение заключается, как правило, не частными лицами, а компаниями. Документов в таких случаях требуется намного больше, чем при аренде квартиры или жилого дома.
Рискуют обе стороны, но мы сегодня поговорим о том, какие подводные камни могут встретиться на пути арендатора.
Как избежать обмана?
1. Тщательно выбирать помещение
Это можно сделать самостоятельно, но обращаясь к профессиональным посредникам, вы снижаете риск «нарваться» на недобросовестного арендодателя в несколько раз. Хорошие агентства недвижимости тщательно проверяют своих клиентов.
Плату за свои услуги они, как правило, берут с арендодателя, и грех этим не воспользоваться.
Сделка, заключенная с лицом, не владеющим имуществом на законном основании, является недействительной. В такой ситуации арендатору отстоять свое право на арендуемое имущество не удастся, скорее всего, даже в суде.
Поэтому необходимо в обязательном порядке затребовать у арендодателя выписку из ЕГРН, выписку из ЕГРП (на предмет ареста, залога объекта и т.д.) и кадастровый паспорт помещения, а также:
- если арендодатель – физическое лицо: паспорт, ИНН и нотариальное согласие супруга на аренду (если объект приобретался в период брака);
- если арендодатель – юридическое лицо: устав организации, учредительный договор, свидетельство о регистрации юридического лица, выписка ЕГРЮЛ, а также документы, подтверждающие полномочия директора (выписка из протокола, трудовой контракт) и доверенность на аренду от совладельцев компании (если они имеются).
3. Ответственно подойти к оформлению договора
В нем обязательно должны быть указаны:
- Полные сведения о каждой из сторон;
- Точный адрес и регистрационные данные объекта;
- Назначение помещения;
- Срок аренды;
- Состояние помещения и оборудования, а также, какая из сторон отвечает за ремонт и другие улучшения.
- Сроки внесения и размер арендной платы: как постоянной части (аренда за помещение), так и переменной (коммунальные платежи);
- Дата сдачи объекта;
- Необходимые действия и ответственность каждой из сторон в случае возникновения форс-мажорных ситуаций: преднамеренное (порча) и непреднамеренное (пожар, наводнение) повреждение имущества и т.д.;
- Ключевые условия для досрочного расторжения договора аренды (нецелевое использование помещения, задержка арендной платы, несогласованная субаренда и т.д.).
- Размер обеспечительного платежа (депозита).
4. Составить акт приема-передачи помещения
За недостатки сданного в аренду нежилого помещения, которые были оговорены при заключении договора аренды или известны арендатору либо могли быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения, арендодатель не отвечает. Поэтому в акте нужно как можно подробнее описать все технические характеристики и состояние объекта, а также указать дату передачи помещения.
Можно приложить фотографии объекта (указав это в акте отдельной строкой).
Акт подписывается обеими сторонами так же, как договор.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете максимально обезопасить себя при аренде коммерческой недвижимости. Еще больше полезного ищите на портале Арендатор.ру.
Попробуйте наш бесплатный ресурс по подбору офисов.
Арендатор.ру работает напрямую, поэтому подбор осуществляется без комиссии.
Читайте также:
Как заработать на аренде коммерческой недвижимости?
_________________________
Понравилось? Ставьте лайк, чтобы мы это поняли!
И обязательно подписывайтесь на Арендатор.ру - мы знаем еще много интересного об офисах, коммерческой недвижимости, ритейле и инфраструктуре Москвы и регионов!