Сдача в аренду коммерческих помещений – надежный источник ежемесячного пассивного дохода. Мероприятие это относительно несложное, но у него есть свои особенности. Зная их, вы сможете сдать недвижимость с максимальной выгодой и минимальным риском.
Как сдать в аренду коммерческую недвижимость
1. Знакомимся с законами
Сдача в аренду нежилых помещений – магазинов, офисов, складов и т.д. –регулируется ст. 34 Гражданского Кодекса РФ. Прежде, чем приступить к поиску арендатора, внимательно изучите ее, а также ст. 616 ГК РФ (регулирует обязанности по содержанию имущества) и ст. 615 ГК РФ (ответственность за использование арендного имущества не в соответствии с договором).
2. Определяем размер арендной платы
Это можно сделать лично, изучив аналогичные предложения на рынке, либо поручить риэлтору.
На стоимость аренды влияют:
· площадь и состояние помещения;
· коммуникации;
· наличие парковки
· наличие дополнительного оборудования;
· удалённость от центра города;
· транспортная доступность;
· общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в регионе.
Совет от Арендатор.ру:
Если вы хотите сдать объект в максимально сжатые сроки, установите размер арендной ставки на 5-10% ниже среднерыночной.
3. Ищем арендатора
Если вы решили обратиться к риэлтору, то все хлопоты по поиску арендатора лягут на его плечи. Однако вы можете помочь ему – например, разместить баннер с информацией о сдаче в аренду на фасаде или окнах своего объекта.
Если вы намерены заниматься поиском арендатора самостоятельно, начните с фотографий. Они должны быть качественными. Составьте краткое информативное объявление. А затем разместите его на крупнейших тематических интернет-площадках – Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, Arendator.ru.
· Оптимальный размер объявления – 4-8 предложений.
· Оптимальное количество фотографий – 10-12 штук.
4. Готовим документы
Если вы работаете с риэлтором, об этом пункте можно не беспокоиться – профессионалы прекрасно знают, какие бумаги понадобятся. Самостоятельное оформление сделки потребует от вас повышенного внимания к деталям.
Какие документы потребуются:
- паспорт гражданина РФ;
- ИНН;
- документ о подтверждении права собственности на объект;
- план помещения.
5. Заключаем договор аренды
Финальный и самый важный этап операции – заключение договора аренды.
В нем обязательно должны быть указаны:
- Полные сведения о каждой из сторон;
- Точный адрес и регистрационные данные объекта;
- Назначение помещения;
Пример: если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём производство, вы вправе требовать с него компенсацию или расторгнуть соглашение без возврата стоимости аренды.
- Срок аренды;
- Состояние помещения и оборудования;
- Сроки внесения и размер арендной платы;
- Сроки внесения и размер коммунальных платежей
Обязательно укажите, кто будет оплачивать их – вы сами или арендатор!
- Дата сдачи объекта;
- Необходимые действия и ответственность каждой из сторон в случае возникновения форс-мажорных ситуаций: преднамеренное (порча) и непреднамеренное (пожар, наводнение) повреждение имущества и т.д.
- Ключевые условия, согласно которым можно будет расторгнуть договор аренды.
Совет от Арендатор.ру:
В дополнение к договору стоит составить акт приема-передачи помещения в аренду. В нем нужно описать все технические характеристики и состояние помещения (как можно подробнее). Также можно приложить фотографии объекта (указав это отдельной строкой в акте).
В акте обязательно указывается дата передачи объекта недвижимости и подписи сторон.
Нужно ли регистрировать договор и платить госпошлину?
Договор требует государственной регистрации в Росреестре в том случае, если он заключается на срок от 1 года. Размер государственной пошлины для юридических лиц составляет 22 тысячи рублей.
Читайте также:
Как выбрать офис? Пошаговая инструкция от Арендатор.ру
_________________________
Понравилось? Ставьте лайк, чтобы мы это поняли!
И обязательно подписывайтесь на Арендатор.ру - мы знаем еще много интересного об офисах, коммерческой недвижимости, ритейле и инфраструктуре Москвы и регионов!