Сразу отвечу – да. По московскому сценарию – нет. С чем это связано? Какие перспективы? Какие регионы затронет в первую очередь? Стоит ли бояться?
В конце августа на новостных порталах стала появляться новость о том, что в домах, включенных в программу Реновация, цены за квадратный метр выросли на 10%. Это привлекло мое внимание. И я решил проследить, что пишут о реновации эксперты в регионах РФ.
Почему не ждать «московского сценария?
Кроме Москвы ни один регион не получил похожую программу. Были несколько субъектов-претендентов: Татарстан, Свердловская область и даже Дальний Восток. Но конкретики до сих пор нет. В городах идет освоение застроенных территорий, но шагами гусеницы и без единой концепции и программы. Все дело в самом рынке недвижимости. Земля в центре, допустим, Казани дешевле земли на окраине Москвы. Застройщику не выгодно брать на себя обязательства по расселению 5-этажных хрущевок. А правительство города не может субсидировать такими огромными деньгами сферу строительства. Поэтому, если город и получит реновацию, то это будет снос 2-3-этажных зданий. Часть из них уже должна быть снесена по другой программе «Сноса ветхого и аварийного жилья». Если вы живете в панельке в центре крупного миллионника, то в ближайшей перспективе, никто не будет просить вас с вещами.
Какие регионы затронет в первую очередь?
Ответ прозрачен – богатые, густонаселенные города с дефицитом земель в центре и в перспективных застроенных районах.
Что мешает движению программы в регионах?
Промзоны. Бывшие крупные предприятия, которые на сегодняшний день переживанию не лучшие времена. Часть из них может находиться прямо в центре города. Правительству с застройщиком легче договориться с одним человеком(владельцем предприятия), чем вести переговоры с каждым жителем нескольких кварталов.
Стоит ли бояться?
Однозначного ответа нет. Для кого-то это откровенное спасение, а для кого-то похоже смерти.
Из маленькой 5-этажки вас переселят в 17-25-этажный дом. Минусы таких домов очевидны: больше соседей, меньше инфраструктуры на человека. Контингент вас тоже не порадует. Но чистые стены и новые трубы могут вас подкупить.
Когда можно ожидать прихода программы?
Ответа нет. Московский опыт только начинают изучать. Но потребность в программе имеется во многих городах. Жилфонд уже свое отжил. Панельки были рассчитаны на 50 лет, а многим уже за 60.